EFH mit Einliegerwohnung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!
Kurzbeschreibung
Gutachen und Exposévideo liegen vor!
Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in einer attraktiven, ruhigen Wohnflage vereint Flexibilität, Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau. Aktuell wird die Immobilie vollständig von einer Familie genutzt, kann jedoch jederzeit wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten getrennt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das im Jahr 1983 erbaute Haus wurde im Jahr 2017 umfassend und aufwendig renoviert. Ein begleitendes Video gibt Ihnen einen Einblick in die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und den heutigen Zustand der Immobilie. Die gesamte Wohnfläche von ca. 201,19 m² teilt sich wie folgt auf: Haupthaus: ca. 153,27 m² Einliegerwohnung: ca. 47,92 m²
Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der weitere Nutzfläche bietet. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich das Untergeschoss angenehm hell und wird derzeit teilweise als Büro sowie Fitnessbereich genutzt. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna mit Dusche und WC - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ein weiterer Vorteil: Auf Wunsch kann ein Großteil des Inventars übernommen werden - selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
981 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
BJ Wärmeerzeuger 2017
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
3.469,36 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
778.270 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
80.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Provision für Käufer (3%)
20.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laer (48366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Laer liegt im südwestlichen Teil des Kreises Steinfurt. Die rund 7.000 Einwohner wohnen in den Ortsteilen Laer und Holthausen, sowie einigen Bauernschaften. Zu erreichen ist Laer über die Landesstraße L579 mit Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B54 und B70. Laer verfügt über eine Fläche von 35 km², 79 % der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. Laer liegt im "bevorzugten Erholungsgebiet des westlichen Münsterlands" und ist nur ca. 25 km von der Unistadt Münster entfernt. Die Gemeinde war mehrfach Kreissieger und Silbermedaillen-Gewinner im Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden". Laer ist es gelungen, den ursprünglichen Dorfcharakter zu bewahren - auch mit moderner Infrastruktur. Die neu entstandenen Bau- und Wohngebiete erfüllen immer den Anspruch auf die Erhaltung der Baum- und Grünanlagen. Ein gesondert ausgewiesenes Gewerbegebiet schafft und erhält Arbeitsplätze in der Gemeinde. Der Fremdenverkehr wird gefördert und das eigene Verkehrsamt betreut Gäste und erfüllt Buchungswünsche. Die Gemeinde ist bekannt für ihre "Kinderfreundlichkeit"; zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit Übermittagsbetreuung bieten dem Nachwuchs Platz. Sportstätten, Tennisplatz, Reithalle und kulturelle Angebote runden das umfangreiche Freizeitangebot ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Zimmeraufteilung entnehmen Sie gerne den anhängenden Grundrissen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
