*** Wohnungspaket in Seenähe Große Krampe *** - fünf Wohnungen - vermietet
Wohninvestment im grünen Südosten Berlins - fünf Wohneinheiten nahe See "Große Krampe".
Zum Verkauf steht ein Paket aus fünf vermieteten Wohneinheiten in einem Altbau aus dem Jahr um 1938 im Berliner Ortsteil Berlin-Müggelheim, Bezirk Treptow-Köpenick. Die naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum See "Große Krampe" bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Das Haus ist Teil eines Ensembles. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich ein Neubau mit sechs Wohneinheiten, straßenseitig zusätzlich eine separate Gewerbeeinheit.
Das Gebäude verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten und gliedert sich in Souterrain, Hochparterre, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Die fünf zum Verkauf stehenden Wohnungen verteilen sich auf zwei Einheiten im Souterrain, zwei im Hochparterre sowie eine im Dachgeschoss.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 2 bis 4,5 Zimmern und sprechen eine breite Mieterstruktur an. Die beiden Souterrainwohnungen wurden durch den Ausbau des Kellergeschosses geschaffen.
Die große Dachgeschosswohnung besteht aus zwei grundbuchlich geführten Einheiten und bietet Potential einer zukünftigen Teilung.
Die Souterrainwohnungen verfügen jeweils über Terrassen, die rechte Hochparterrewohnung sowie die Dachgeschosswohnung bieten zusätzlich einen Balkon. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Ertragskennzahlen . Aktuelle Gesamt-Kaltmiete: ca. 2.389,48 EUR/Monat . Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 28.673,76 EUR . Wohngeld gesamt: ca. 696,00 EUR/Monat . Instandhaltungsrücklage: 175,60 EUR/Monat
Fu?r die Wohnungen existieren einzelne Expose?s mit weiteren Bildern sowie 360 Grad Touren.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem finalen Kaufinteresse und nach Vorlage eines Nachweises über die mögliche Kaufpreiszahlung bzw. Finanzierung erfolgen können. Da diese nicht in jedem Fall auch zeitnah garantiert werden können, stellen wir Ihnen einen aussagekräftigen 360°- Online-Rundgang jeder Wohnung zur Verfügung, der einen guten Eindruck von Zustand und Raumaufteilung vermittelt.
Zum Schutz der Privatspha?re wurden einzelne Bilder retuschiert.
Merkmale
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
2.830,44 €/m²
Hausgeld
696 €696 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.673,76 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.087.807 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
112.807 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
58.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Müggelheim, Berlin (12559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Berliner Ortsteil Müggelheim, einem der südöstlichsten und grünsten Stadtteile der Hauptstadt im Bezirk Treptow-Köpenick. Müggelheim ist eingebettet zwischen Müggelspree, Dahme und dem ausgedehnten Berliner Forst - eine der naturnahsten Wohnlagen innerhalb des Berliner Stadtgebiets bei gleichzeitig stabiler, nachfragestarker Wohnbevölkerung.
Das Objekt liegt an einer der zentralen Erschließungsstraßen Müggelheims, die den Ortsteil direkt mit der Altstadt Köpenick verbindet. Die fußläufige Busanbindung - in unmittelbarer Nähe des Hauses - ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des S- und Tram-Knotenpunkts Köpenick und damit den Anschluss an das gesamte Berliner ÖPNV-Netz. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die lokale Nahversorgung - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister - ist im Ortskern Müggelheim sowie in der wenige Minuten entfernten Altstadt Köpenick vollständig vorhanden. Der Standort profitiert von einer gewachsenen, sozial stabilen Wohnbevölkerung, geringer Fluktuation und konstanter Mietnachfrage - ein Umfeld, das für Kapitalanleger mit langfristiger Haltestrategie besondere Verlässlichkeit bietet.
Treptow-Köpenick ist mit Abstand der flächengrößte Berliner Bezirk und verzeichnet in den vergangenen Jahren eine kontinuierliche Aufwertung durch Infrastrukturausbau und wachsende Beliebtheit als Wohnlage für Familien und Berufseinsteiger. Die Nähe zum BER sowie die räumliche Entwicklungsdynamik des gesamten Berliner Südostens unterstreichen das mittel- bis langfristige Wertsteigerungspotenzial des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen und der aktuellen Mieter/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weiterführende Informationen und Bilder zu den Wohnungen übersenden können.
Für die angebotenen Wohnungen stehen Ihnen zudem individuelle Exposés sowie ergänzend 360°-Online-Rundgänge zur Verfügung. So können Sie sich bequem über Ihr digitales Endgerät einen fundierten Eindruck von den einzelnen Einheiten verschaffen.
Vor-Ort-Besichtigungen können aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse erst bei finalen Kaufinteressenten und nach Nachweis einer möglichen Finanzierung bzw. Kaufpreiszahlung erfolgen.
Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis und kann je nach Nachfrage variieren. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen.
Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen (z. B. Hausverwaltung, Behörden, Dritte). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots übernehmen wir keine Haftung.
Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 0170 31 600 77
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin
