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FALC Immobilien Niendorf
499.000 €
6 Zimmer  •  190 m²  •  873 m² Grundstück

Bungalow zum Kauf
499000 €
2.626 €/m²
6 Zimmer  •  190 m²  •  873 m² Grundstück

Ein Haus ohne Oben - Horizont statt Treppenhaus

Dieser charmante Bungalow befindet sich in ruhiger Lage am Rande von Quickborn und vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung - auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar.
Bei der angegebenen " Wohnfläche" handelt es sich um eine Wohn-Nutzfläche.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Foyer, das ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und den einladenden Charakter der Immobilie unterstreicht. Linker Hand befindet sich ein hell gestaltetes Gäste-WC, während Sie über den anschließenden Flur in den weiteren Wohnbereich gelangen.

Zur linken Seite befindet sich die Küche mit einer charmanten, robusten Einbauküche aus Eichenholz, die durch großzügigen Stauraum überzeugt und zugleich eine zeitlose Gemütlichkeit ausstrahlt - ergänzt durch eine angrenzende Vorratskammer sowie ausreichend Platz für einen einladenden Essbereich, der zum Verweilen einlädt.

Ein kleiner, separater Flur führt Sie weiter zum geräumigen Badezimmer, das sich als komfortable Wohlfühloase mit durchdachten Stauraumlösungen präsentiert und zugleich mit einem großzügigen Duschbereich überzeugt, der Raum für entspannte Momente bietet.

Angrenzend eröffnet sich ein besonderes Highlight des Hauses: ein gemütlicher Raum mit offenem Kamin, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft - perfekt für entspannte Abende.

Vom Kaminzimmer aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch ein großes Fenster den Blick in die gepflegte Gartenanlage freigibt. Von hier aus betreten Sie auch die Terrasse, die sich von der Loggia aus großzügig zum Garten hin öffnet - ein wunderbarer Ort für Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Aus dem Wohnzimmer führt ein weiterer Durchgang zurück in den Flur. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Räume, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten und sich ganz flexibel an Ihre individuellen Lebensverhältnisse und Bedürfnisse anpassen - ob als stilvolles Esszimmer für gesellige Abende mit Familie und Freunden, oder als Gästezimmer. Hier findet jeder Raum seine ganz eigene Bestimmung und wächst mit Ihren Lebensideen - ein Zuhause, das sich so individuell entfaltet wie seine Bewohner.

Direkt vom großzügigen Foyer aus eröffnet sich der Zugang zu einer ausgebauten Garage. Hier stehen Ihnen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal in ein eigenständiges Wohnkonzept integrieren lassen.
Familien können diesen Bereich hervorragend für die Einrichtung eines privaten Rückzugsortes - beispielsweise mit einem ruhigen Schlafzimmer, einer angrenzenden Ankleide sowie einem Kinderzimmer nutzen. Daneben bietet das halbe Zimmer noch genügend Platz für einen funktionalen Arbeitsbereich, der sich perfekt für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice eignet. Durch den separaten Wohnbereich bietet die Immobilie aber auch eine ideale Möglichkeit für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen und schafft Raum für ein gemeinsames Leben mit gleichzeitiger Wahrung individueller Rückzugsmöglichkeiten - perfekt, um Familie nah beieinander zu haben und dennoch die eigene Privatsphäre zu genießen.

So entsteht ein flexibel nutzbarer Zusatzbereich und eröffnet ein ganzes Spektrum an Wohnideen - ob als stilvoller Schlafbereich mit integriertem Homeoffice für die Familie oder als eigenständiger Rückzugsort im Rahmen individueller Lebenskonzepte bietet.

Merkmale

  • 873 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1962
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
499000 €
2.626,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Quickborn (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Kleiststraße 11 liegt in attraktiver Wohnlage am Rand der Kleinstadt Quickborn und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Nähe zur Natur ist ein besonderer Vorteil: Die Moorkuhle sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportmöglichkeiten, darunter auch Golfanlagen in der Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr (AKN-Bahn, Station Quickborn) ist ca. 1,5-2,0 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg und Neumünster. Die A7 (Anschlussstellen Quickborn bzw. Henstedt-Ulzburg) ist in etwa 5-7 km erreichbar, die A23 in ca. 10-12 km.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Um Ihnen eine realistische Vorstellung der Raumgestaltung zu ermöglichen, wurden die Wohnräume dieses Hauses teilweise mithilfe modernster KI-Technologie virtuell möbliert. Diese visualisierten Einrichtungsvorschläge zeigen, wie sich die großzügigen Wohnbereiche optimal nutzen lassen und bieten Inspiration für Ihre persönliche Gestaltung.
Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-SLe-82101

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5055235.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert

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Über den Anbieter

Ulzburger Straße 97, 22850 Norderstedt
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Partnerschaft
Frau Sabine Lemke
Frau Sabine LemkeDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26ILMXMFAG2B
Referenznummer: FALC-SLe-82101
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