Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige Lage in einer Sackgasse. Auf ca. 92 m² Wohnfläche und einem etwa 270 m² großen Grundstück bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine separate Küche. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das moderne Vollbad wurde im Zuge der umfangreichen Renovierungen geschmackvoll erneuert. Das Haus ist voll unterkellert (WU-Keller) und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den Jahren von 2017 bis 2025 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung aller Fenster und Terrassentüren, der Austausch sämtlicher Innentüren, die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie die Installation einer neuen Gasheizung. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses für ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Merkmale
270 m² Grundstück
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
HeizungsartHeizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.478,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uetersen, bekannt als Rosen- und Hochzeitsstadt, gehört mit ca. 18.600 Einwohnern zur Metropolregion Hamburg. Die Kleinstadt liegt mit seinen Nachbargemeinden Tornesch, Groß Nordende, Moorrege, Neuendeich und Heidgraben in zentraler Lage im Kreis Pinneberg. Durch die Gemeinde führt die B 431, die Elmshorn und Wedel miteinander verbindet. Die A 23 (Hamburg-Heide) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar; der Hamburger Flughafen ist ca. 34 Kilometer entfernt und in die Innenstadt Hamburgs gelangt man in ca. 40 Autominuten. Uetersen ist im öffentlichen Nahverkehr an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Im Osten grenzt Uetersen direkt an die Nachbargemeinde Tornesch. Von hier aus verkehren Züge im 20-Minuten-Takt nach Hamburg-Altona. Im Zentrum von Uetersen befinden sich sowohl sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten als auch gute medizinische Versorgungen. Ein Wochenmarkt und das kostenfreie Parkplatzangebot runden das Angebot ab. Die Kleinstadt verfügt über ausreichende Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden. Als besonderes Merkmal der Stadt gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht. Das kulturelle Leben der Stadt wird von zahlreichen Vereinen bereichert. Die Chorknaben Uetersen sind überregional bekannt und haben bereits erfolgreich an verschiedenen Gesangswettbewerben teilgenommen. Fußläufig von der angebotenen Immobilie befindet sich die Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem Spielplatz und einem Hallenbad.
