Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Aufzug
Diese stilvolle, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2016 mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhaus in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Prien am Chiemsee.
Diese attraktive Immobilie mit durchdachtem Komfort (Einbauküche, Aufzug, en-Suite Duschbad, separates Gäste-WC) überzeugt durch Ihre moderne Bauweise, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen optimal geschnittenen Grundriss.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hübsche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein absolutes Highlight ist der schöne großzügige überdachte Balkon, der von allen Zimmern aus zugänglich ist und ganzjährig genutzt werden kann. Ein geräumiger Keller sowie ein übergroßer Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und wertstabile Investition in einer der begehrtesten Lagen im Chiemgau legen.
Die Nähe zum Chiemsee sowie die umliegende Natur mit Blick auf die Chiemgauer Alpen verleihen der Lage einen hohen Freizeit -und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Bahnhof und verschiedene Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 13 m²)
Badezimmer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
6.341,46 €/m²
Hausgeld
293 €293 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
567.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
47.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prien, Prien am Chiemsee (83209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Als größter Ort am Chiemsee verzaubert der Luftkur- und Kneippkurort Prien mit seinem traditionellen oberbayerischen Charme. Mit Gasthöfen, Restaurants und exklusiven Ladengeschäften sowie zahlreichen Behörden, Kliniken und Schulen verfügt der Ort über eine ideale Infrastruktur. Zu Herren-Fraueninsel im See gibt es von Prien eine direkte Schiffsverbindung. Das Erlebnisbad Prienavera und die Seepromenade sind nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt.
Umrahmt von zahlreichen kleinen Seen und Bächen bietet sich der Chiemsee für sportliche Aktivitäten wie Segeln, Surfen oder SUP geradezu an. Dafür stehen der Yachthafen in Prien, mehrere Segelhäfen, Strandbäder und Beachmeilen zur Verfügung. Südlich des Chiemsees erheben sich die Chiemgauer Alpen und locken zu jeder Jahreszeit Wanderungen in die Berge zu unternehmen. Das können Sie zu Fuß, mit dem Bike oder manche Gipfel auch mit der Seilbahn erreichen.
Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete Steinplatte/Reit im Winkl und Kössen ca. 30 Autominuten entfernt. Salzburger oder Tiroler Skigebiete sind in einer Stunde schnell erreicht. Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in naher Umgebung. Mit 11 Golfplätzen rund um den Chiemsee ist dies ein Angebot, das seinesgleichen in Deutschland sucht.
Zahlreiche Kulturfestivals, Konzerte oder Bayrische Bühnen bieten Abwechslung in den Sommermonaten. Der Anschluss an die A8 liegt ca. 7 km entfernt. Salzburg oder München lassen sich per Auto oder vom Bahnhof Prien mit dem Zug innerhalb einer knappen Stunde erreichen.
Weitere Informationen
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 45,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr: 2015, 13,7kg CO² Emission/(m²a), Energieklasse: A
