Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €

1.612 €/m²

384,6 m²  •  634 m² Grundstück

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Hassel, Gelsenkirchen (45896)

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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Hassel präsentiert sich als vielseitige und solide Kapitalanlage, die durch eine ausgewogene Kombination aus Einzelhandel, medizinischer Dienstleistung und Wohnraum überzeugt. Die Immobilie besticht insbesondere durch ihre beständige Mieterstruktur und eine funktionale Aufteilung auf drei Ebenen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss blickt auf eine langjährige Tradition als Apothekenstandort zurück; seit 2010 wird sie von der derzeitigen Apotheke betrieben. Sie bildet auf einer Fläche von ca. 150 m² eine zentrale Anlaufstelle im Stadtteil Hassel. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne, ca. 131 m² große Arztpraxis. Ein besonderes Merkmal ist hier der barrierefreie Zugang, der über einen separaten Außenaufzug ermöglicht wird und somit den aktuellen Anforderungen an medizinische Einrichtungen voll entspricht. Für beide Gewerbeeinheiten bestehen wertgesicherte Mietverträge, wobei das Mietverhältnis der Praxis seit 1. Januar 2026 besteht, was langfristige Planungssicherheit garantiert.

Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch zwei Wohneinheiten mit Flächen von ca. 66 m² und ca. 38 m², die beide vermietet sind. Eine zum Objekt gehörende Garage bietet zusätzlichen Komfort.

Dank der stabilen Mieteinnahmen, der barrierefreien Ausstattung und der Lage in einem infrastrukturell gut erschlossenen Umfeld stellt dieses Objekt ein Investment mit geringem Leerstandsrisiko und zuverlässiger Renditeerwartung dar.

Stichworte Wohnfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 384,59 m², vermietbare Fläche: 384,59 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.24, Distanz zum Gymnasium: 2.49, Distanz zum Flughafen: 8.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.46, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.11, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 10.01, Distanz zur Hauptschule: 7.72