Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
225000 €
2.221 €/m²
101,3 m² • 225 m² Grundstück

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Stolberg-Büsbach

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche und zwei Etagen eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 225 m² und bringt neben dem Haus auch einen Gartenbereich sowie eine Terrasse mit.

Ankommen und durchstarten
Über den Eingangsbereich geht es in einen zentralen Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Praktisch im Alltag ist das separate Gäste WC. Die vorhandenen Oberflächen und Ausstattungen zeigen den renovierungsbedürftigen Zustand, bieten aber genau dadurch viel Spielraum für ein frisches, modernes Update.

Wohnen mit flexibler Raumidee
Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnbereiche zur Verfügung. Besonders spannend: Die Wand zwischen Wohnzimmer 1 und Wohnzimmer 2 kann geöffnet werden. So lässt sich ein großer, zusammenhängender Wohn und Essbereich schaffen, der das Familienleben deutlich entspannter macht, mit Platz für Sofa Ecke, Esstisch und Spielecke.

Rückzugsorte für alle
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, darunter zwei Schlafzimmer welches sich eins optimal als Kinderzimmer eignet. Die Räume wirken gut nutzbar geschnitten und lassen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten.

Bad und Nebenflächen
Das Badezimmer ist vorhanden und entspricht dem Stil der Bauzeit, ideal für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack. Zusätzlich punktet das Haus mit einem Keller, der wertvolle Abstellfläche bietet, zum Beispiel für Vorräte, Hobby, Werkbank oder einfach alles, was im Alltag nicht im Weg stehen soll.

Draußenzeit
Terrasse und Garten ergänzen das Haus um den wichtigen Platz an der frischen Luft. Ob Sandkasten, Hochbeet oder Grillabend, hier ist Raum für kleine und große Pläne.

Insgesamt ist dieses Haus eine gute Gelegenheit für alle, die nicht von der Stange kaufen möchten, sondern lieber selbst gestalten und Schritt für Schritt ihr Zuhause daraus machen.

Merkmale

225 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse

- Einfamilienhaus, Baujahr 1961, 2 Etagen, renovierungsbedürftiger Zustand
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Grundstück ca. 225 m²
- Gasheizung als Energieträger
- Wärmeabgabe über Heizkörper in den Räumen
- Teilweise große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Rollläden an Fenstern vorhanden, teils als Außenrollläden erkennbar
- Flexible Grundrissoption im Erdgeschoss, Trennwand zwischen Wohnzimmer 1 und Wohnzimmer 2 kann geöffnet werden
- Bodenbeläge innen überwiegend Teppichboden in Wohn und Schlafräumen
- Fliesenboden im Eingangsbereich und Flur
- Fliesenboden im Kellerbereich
- Gäste WC im Erdgeschoss, gefliest, mit Waschbecken
- Badezimmer, gefliest, mit Badewanne und separater Dusche
- Holzdecken bzw. Deckenpaneele in mehreren Räumen
- Innentüren in Holzoptik
- Keller vorhanden, mit Nutz und Abstellflächen
- Terrasse vorhanden, Zugang vom Wohnbereich erkennbar
- Gartenbereich vorhanden
- Außenanlage mit gepflasterter Zufahrt und befestigten Hofflächen

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

2.221,13 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

244.125 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

19.125 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büsbach, Stolberg (52223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen für den Alltag. Das Umfeld wirkt angenehm gewachsen und ruhig, gleichzeitig sind die wichtigsten Anlaufstellen für Familien schnell erreichbar.

Alltag und Einkaufen
Für den Einkauf liegen jegliche Supermärkte in der Nähe. Eine Drogerie ist ebenfalls gut erreichbar, sodass Alltagsdinge wie Windeln, Haushaltsartikel oder spontane Besorgungen unkompliziert bleiben.

Kinderbetreuung und Schule
Für die Kleinsten gibt es mehrere Kitas in der Umgebung, darunter das Montessori Kinderhaus Regenbogen. Auch die Katholische Kindertagesstätte St. Hubertus ist nicht weit. Die Katholische Grundschule Bischofstraße liegt ebenfalls in der Nähe, was den Morgen deutlich entspannter macht, wenn der Schulweg kurz bleibt.

Draußenzeit und Spielmöglichkeiten
Wer nachmittags raus will, hat es leicht: Ein Spielplatz ist in der Nähe, genauso wie der Kinderspielplatz Eburonenweg. Für eine größere Runde oder ein bisschen mehr Grün bietet sich der Marie Juchacz Park an. Perfekt für Laufrad, Ball und Picknickdecke.

Ärztliche Versorgung
Auch medizinisch ist man gut angebunden. Allgemeinärzte und Fachärzte wie ein Augenarzt sowie mehrere Zahnärzte befinden sich in der Umgebung, sodass Termine ohne lange Wege planbar sind.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Büsbach Tiefental liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen wie Büsbach Friedhof und Büsbach Kirche sind ebenfalls schnell erreichbar. Für die Bahn stehen mehrere Stationen zur Auswahl, zum Beispiel Breinig sowie Stolberg Altstadt.

Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz gut, sodass Ziele in der Region zügig erreichbar sind. Auch ein Flughafen ist für Urlaubsreisen oder Besuch von Familie und Freunden gut erreichbar.

Kurz gesagt
Eine Lage, die den Familienalltag leicht macht: Kita, Grundschule, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten sind nah dran, dazu eine sehr gute Busanbindung und passende Bahnoptionen für den Weg in die Stadt oder zur Arbeit.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 125,80 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.99, Distanz zur Grundschule: 0.97, Distanz zur Realschule: 4.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.24, Distanz zum Gymnasium: 2.22, Distanz zum Flughafen: 5.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zur Autobahn: 3.32, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.81, Distanz vom Zentrum: 9.38, Distanz zur Hauptschule: 6.65

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Peter Dondorf Immobilien GmbH

Trierer Straße 734, 52078 Aachen

Herr Peter DondorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26INN2TP7YM4

Referenznummer: 1IVB4297

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei225000 €225.000 €2.221 €/m²101,3 m² • 225 m² GrundstückBüsbach, Stolberg (52223)AnrufenKontaktieren