Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Münster-Gievenbeck
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² sowie einem Balkon bietet die Einheit eine solide Grundlage in einem stabilen Marktumfeld. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Einheiten und zeichnet sich durch eine gewachsene sowie ruhige Eigentümerstruktur aus.
Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und verfügt über ein stabiles sowie ungekündigtes Mietverhältnis. Aufgrund der langfristigen Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investition mit kontinuierlichen Mieteinnahmen suchen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 517,40€. Hiervon sind rund 383,41€ umlagefähig, während ca. 134,00 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich für das Gebäude auf 34.722,30 Euro (stand 01.04.2026).
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Merkmale
Keller
Balkon
Stellplatz
siehe oben
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.028,17 €/m²
Hausgeld
134 €134 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
240.950 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
25.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gievenbeck, Münster (48161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gievenbeck von Münster. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Umfeld aus und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Gievenbeck gehört zu den gefragten Wohnlagen Münsters und überzeugt insbesondere durch die Nähe zur Westfälische Wilhelms-Universität Münster sowie zu zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen. Dadurch ist der Stadtteil sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen sehr beliebt und bietet eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Münsteraner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen, Felder und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und nachgefragte Wohnlage mit stabiler Entwicklungsperspektive.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
