Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna und moderner Photovoltaik in Wipperfürth
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und moderne Energietechnik auf einem ca. 892 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² verfügt über einen offenen Küchen- und Essbereich, ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der im Wohnbereich integrierte Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Einheit. Dank der funktionalen Aufteilung bietet die Wohnung komfortables, autarkes Wohnen auf kompakter Fläche.
Das Haupthaus überzeugt mit insgesamt fünf Zimmern und einem durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur ca. 36 m² großen Terrasse - ideal für gesellige Abende, entspannte Stunden im Freien oder Familienfeiern. Ein wassergeführter Kamin sorgt hier nicht nur für gemütliche Wärme, sondern unterstützt zugleich das Heizsystem. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut, die für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgt.
Das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer befinden sich im Untergeschoss und schaffen dort einen privaten Rückzugsbereich. Ebenfalls im Untergeschoss integriert ist eine Sauna, die zu jeder Jahreszeit entspannende Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Auch in puncto Ausstattung und Energieeffizienz ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWh Leistung, einem 13 kWh Speicher sowie einem 10 kW Wechselrichter trägt maßgeblich zur Reduzierung der Energiekosten bei und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch eine unterkellerte Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie vier Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste zur Verfügung stehen.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Technik in attraktiver Weise - ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Potenzial.
Merkmale
892 m² Grundstück
6 Stellplätze
Terrasse
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
383500 €383.500 €
2.029,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
429.790 €1
Kaufpreis
383.500 €
Kaufnebenkosten
46.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.753 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.928 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.691 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.918 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Agathaberg, Wipperfürth (51688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wipperfürth im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Wipperfürth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten, Discountern, Bäckereien und Apotheken finden sich dort auch zahlreiche Fachgeschäfte, Banken sowie gastronomische Angebote rund um den historischen Marktplatz. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Wochenmärkte und ein breites Dienstleistungsangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld verbinden das Wohngebiet mit dem Busbahnhof im Zentrum sowie mit den umliegenden Ortsteilen und Nachbarstädten. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bergisch Gladbach, Gummersbach und Remscheid, sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In Wipperfürth stehen mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Hermann-Voss-Realschule, die Konrad-Adenauer-Hauptschule sowie das Erzbischöfliches St.-Angela-Gymnasium. Darüber hinaus ergänzen verschiedene Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen unterschiedlicher Träger das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtgebiet.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Wipperfürth liegt an den Bundesstraßen B 237 und B 506, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte sowie zu den Autobahnanschlüssen der A1 und A4 gewährleistet ist. Die Städte Köln, Leverkusen und Gummersbach sind mit dem Pkw in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
