Wohnung zum Kauf
395000 €
2.801 €/m²
5 Zimmer • 141 m² • EG

Doppelhaushälfte mit Neubaucharakter und Garage in WEG-Eigentum

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt mit modernem Neubaucharakter und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141m². Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause ermöglicht. Zudem befindet sich die Immobilie energetisch auf dem neuesten Stand und entspricht modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was sich positiv auf Wohnkomfort und Betriebskosten auswirkt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Großzügigkeit und Offenheit ein angenehmes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang in den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC.

Im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich vier vollwertige, gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes sowie sicheres Parken direkt am Haus. Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte modernes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld - ein ideales Zuhause mit Neubaucharakter und hoher Lebensqualität.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in WEG-Eigentum und wird professionell verwaltet.

Merkmale

Erdgeschoss
Garage

- KfW-55-Haus
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und tlw. elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung (nur im EG)
- Beheizung über Blockkraftheizwerk (wesentlicher Energieträger Gas)
- Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
- Glasfaseranschluss
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum sowie Dachboden als Stauraum
- die Gemeinschaftsflächen befinden sich in WEG-Eigentum

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.801,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

442.676 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

47.676 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hoengen, Alsdorf / Hoengen (52477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Hoengen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und ist somit ideal für Familien.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Innenstadt von Alsdorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region, insbesondere an Aachen und Herzogenrath. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind auch die Zentren von Köln und Düsseldorf bequem erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut und sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Orte.

Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/Z1Mk Stichworte Grundstücksfläche: 181,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2