Freistehendes Einfamilienhaus in Wadgassen mit zwei Garagen und Garten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus, das mit viel Raum, Licht und Lebensqualität begeistert.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg in das Herzstück des Hauses öffnet: ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Kalt-Wintergarten und dem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden im Grünen. Die Küche bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon und Garten - perfekt für ein Frühstück oder gesellige Abende im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: Ein heller Flur verbindet ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Ankleideraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder zusätzliches Wohnzimmer eignet. Eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad machen diese Etage auch perfekt für individuelle Wohnkonzepte oder Mehrgenerationennutzung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sorgen für komfortables Parken, während der gepflegte Garten eine grüne Oase der Ruhe und Erholung darstellt. In den letzten Jahren wurde die Immobilie stetig modernisiert: Eine effiziente Buderus-Brennwertheizung (2005), doppelt verglaste Kunststofffenster (2008), die Überdachung und Neugestaltung der Terrasse (2008) sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2009) unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Merkmale
600 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.053,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaffhausen, Wadgassen (66787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Wadgassen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die den Alltag unkompliziert gestalten. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft und ermöglicht flexible Verbindungen in die Region. Besonders attraktiv ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zu Feldern und Waldbereichen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis in Erstellung.
Stichworte
Bundesland: Saarland, Lage im Wohngebiet
