MANNELLA *Ihr Weg ins Eigenheim beginnt hier!* Grundstück mit Planung für EFH in Windeck.
Auf einem ca. 388 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Windeck eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim auf besonders effiziente Weise zu realisieren. Im Kaufpreis enthalten ist bereits eine durchdachte Planung für ein modernes Einfamilienhaus, die Ihnen als wertvolle Grundlage für Ihre Bauentscheidung dient.
Das Besondere: Sie erwerben nicht nur ein Grundstück, sondern gleichzeitig ein bereits ausgearbeitetes Wohnkonzept, das Ihnen Zeit, Planungskosten und Abstimmungsaufwand erspart. Die vorhandene Planung kann auf Wunsch übernommen und umgesetzt werden - alternativ steht es Ihnen selbstverständlich frei, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Grundstück selbst überzeugt durch eine gut nutzbare Größe und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung. Die Kombination aus überschaubarer Grundstücksgröße und effizienter Planung spricht insbesondere Eigennutzer an, die den Weg ins Eigenheim strukturiert und planungssicher gestalten möchten.
Hervorzuheben ist zudem die klare rechtliche Situation: Weder Altlasten noch Baulasten sind für dieses Grundstück verzeichnet, was eine verlässliche Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung schafft.
Merkmale
388 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
- Grundstücksgröße: ca. 388 m² - Inklusive Einfamilienhaus-Planung (Haus D) - Planung direkt umsetzbar, jedoch nicht verpflichtend - Keine Altlasten bekannt - Keine Baulasten eingetragen - Flexible Nutzung: Eigennutzung oder individuelle Planung - Optional: Umsetzung des Hausbaus über Verkäufer möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
167,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. vorg. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
67.321 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
2.321 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
2.321 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dattenfeld, Windeck (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Windeck-Dattenfeld, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.
Dattenfeld selbst sowie die umliegenden Ortschaften wie Ruppichteroth, Herchen oder Rosbach bieten eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die naturnahe Umgebung stellt einen besonderen Mehrwert dar. Die umliegenden Wälder, Wiesen und die Nähe zur Sieg laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und bieten eine hohe Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Über die Bundesstraßen B256 und B478 sind die nächstgelegenen Städte sowie die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A560 zügig erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Siegburg, Hennef, Bonn und Köln. Ergänzend verfügt die Gemeinde Windeck über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Köln und Siegen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt vereint die Lage in Windeck-Dattenfeld naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 9.00
