Ostseenähe, neuwertiges Einfamilienhaus in Lütjenburg
Dieses hochwertige Holzhaus aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Lütjenburg und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortabel wohnen möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Aktuell verfügt sie über ein Gaskochfeld, welches bei Bedarf problemlos ausgetauscht werden kann.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das separate Büro ideal für Homeoffice oder Gäste genutzt werden kann.
Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Gästebad sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Hier bietet sich Ausbaupotenzial ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das Haus ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und überzeugt durch besonders geringe Unterhaltskosten. Eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung arbeitet nicht nur hervorragend mit der modernen Fußbodenheizung zusammen, sondern dient auch als Multifunktionsspeicher zur Unterstützung der Heizung. Jeder Raum kann separat und individuell temperiert werden, wodurch maximaler Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet sind.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Eine große, überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.
Ein kleiner, charmant angelegter Teich verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre. Die Bepflanzung wurde mit viel Sorgfalt ausgewählt - pflegeleicht und dennoch optisch ansprechend.
Ein geräumiges und wärmegedämmtes Gartenhaus mit isolierverglasten Fenstern bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
729 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
4.560,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
465.090 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
50.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütjenburg (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Lütjenburg in der Holsteinischen Schweiz mit ihrem unverwechselbaren Landschaftsbild, der Nähe zur Ostsee, dem Gut Panker und der Holsteinischen Seenplatte bietet neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen alles für den täglichen Bedarf. Mit dem barocken Rathaus von 1790, umgeben von hohen Linden und dem ältesten Wohnhaus der Stadt Lütjenburg, dem traditionellen Färberhaus, besitzt sie eines der schönsten Kleinstadtbilder im sonnigen Holstein. Der Bismarckturm auf dem Vogelberg bietet eine idyllische Aussicht auf die hügelige Landschaft. Die Ostseeküste und die beliebten Strände von Behrensdorf, Sehlendorf oder Hohwacht erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder über einen der reizvollen Radwege. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 30 Minuten erreichbar, nach Lübeck und Hamburg gelangen Sie über die A1 in ca. 45 bzw. 90 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.
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