EIGENTUM Erholungsgrundstück in Wriezen, Oderbruch (Keine Pacht / Kein Verein)
DAS OBJEKT
Grundstück: 550 m² Erholungsfläche (laut FNP Dauerkleingarten).
Rechtlicher Status: 100% privates Eigentumsland. Keine Pacht, kein Verein, keine Vereinsregeln.
Rechtliche Freiheit: Das Grundstück liegt in keinem Schutzgebiet (kein Biosphärenreservat, LSG oder FFH-Gebiet) – das bedeutet maximale Gestaltungsfreiheit.
Bauliche Anlagen:
Kleine Gartenlaube (6,25 m²) auf Betonfundament.
Zusätzlicher Geräteschuppen aus Eisen (3 m²).
Ein ca. 40 m² (4 x 10 m) großer, blickdichter Bereich, der von gewachsenen Ligusterhecken umgeben ist – ideal als geschützter Rückzugsort.
Wasser: Autarke Versorgung durch einen neuen 12 m tiefen Brunnen (50 mm PE-Rohr mit unterirdischem Sandfilter).
Strom & Solar: Ein Stromanschluss ist noch nicht angeschlossen, liegt aber in der unmittelbaren Nachbarschaft vor. Eine PV-Anlage (bis 3 m Höhe und 9 m Länge) ist hier baugenehmigungsfrei möglich. Es gibt keine hohen Bäume in Südrichtung, sodass eine optimale Sonnenausbeute garantiert ist.
DIREKTE NACHBARSCHAFT & ZUFAHRT
Die Anfahrt zum Grundstück ist unkompliziert. Da der eigene Zaun etwa 2 Meter nach innen versetzt (tiefer als bei den Nachbarn) liegt, ergibt sich direkt vor dem Grundstück eine praktische Möglichkeit, ein Auto platzsparend und nah am Zaun abzustellen. Die Straße ist zudem breit genug für größere Vorhaben – ein Bauwagen, Zirkuswagen oder Tiny House bis zu 4 Meter Länge sollte ohne Probleme reingefahren werden können.
Umfeld: Ruhige, gewachsene Umgebung mit Wochenendhäuschen.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Region: Gelegen im Oderbruch – ausgezeichnet mit dem Europäischen Kulturerbe-Siegel.
Wasserzugang: Ein besonderes Highlight für Wassersportler – der „Neue Kanal“ (Alte Oder) befindet sich nur ca. 100 Meter die Straße runter. Ideal, um dort direkt mit dem Kayak oder Boot ins Wasser zu starten.
Mobilität ohne Auto: Der Bahnhof Wriezen ist in nur 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gibt es regelmäßige Verbindungen nach Berlin (ca. alle 30–60 Min.).
Versorgung: Der Stadtkern von Wriezen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärtzte usw. ist nur 18 Minuten zu Fuß entfernt.
Besichtigungen sind nach Absprache ab 15:00 Uhr möglich.
