Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes ganzjährig nutzbares Ferienhaus in ruhiger und naturnaher Lage innerhalb einer Pachtanlage bei Wipperfürth. Das Objekt eignet sich ideal als Zweitwohnsitz. Wer Stadt und Land vereinen möchte, ist mit diesem Häuschen bestens bedient. Es liegt nur 50 Minuten von Köln entfernt und eignet sich auch zum Pendeln, falls der Job noch in der Stadt ist, die Freizeit aber in der Natur verbracht werden möchte.
Die Wohnräume befinden sich vollständig auf einer Ebene, wodurch eine komfortable und funktionale Nutzung gewährleistet ist. Das Haus verfügt über einen Wohnbereich mit guter Tageslichtversorgung durch großzügige Fensterflächen, durch die man wunderbar das Panorama bestaunen und die zahlreichen Vogelarten beobachten kann. Der Bodenbelag in Holzoptik verleiht den Räumlichkeiten eine freundliche und helle Atmosphäre.
Die Küche ist kompakt geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die über die notwendigen Arbeits- und Stauraumflächen verfügt. Ein Fenster sorgt für eine ausreichende Belichtung und Belüftung.
Das Schlafzimmer bietet Platz für die üblichen Einrichtungsgegenstände und verfügt über ein Fenster und eine Terrassentür, die in den Garten führt. Das Badezimmer ist ebenfalls funktional mit einer Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster.
Rund um das Haus stehen überdachte Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung unter anderem für die Nutzung als Wasch- und Trockenraum.
Das Grundstück ist als Grünfläche angelegt und bietet ergänzend befestigte Bereiche unmittelbar am Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zweckmäßigen Zustand. Apfel- und Kirschbäume laden zum Ernten ein und Johannes- und Himbeeren wollen direkt vom Busch genascht oder eingekocht werden.
Besondere Hinweise: Das Ferienhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück innerhalb einer Pachtanlage. Im Zuge des Erwerbs ist daher zusätzlich ein separater Pachtvertrag mit dem Grundstückseigentümer abzuschließen. Dieser würde 362,00 zzgl. Betriebskosten betragen. Die Nutzung der Immobilie ist ausschließlich als Ferienhaus zulässig; eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist nicht gestattet.
Merkmale
430 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Garten
-Gepflegter, funktionaler Gesamtzustand -Heller Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen -Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich für gute Tageslichtversorgung -Kompakte Einbauküche mit hellen Fronten und Arbeitsflächen -Küche mit Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung -Badezimmer mit wandseitiger Fliesenverkleidung -Ausstattung Bad: Fenster, WC, Dusche -Holzfassade in roter Farbgebung mit weißen Akzenten -Gartenbereich mit Grünfläche und befestigten Außenflächen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
1.971,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
74.865 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
5.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Agathaberg, Wipperfürth (51688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grün geprägten Umfeld im südöstlichen Bereich von Wipperfürth, nahe der Lindlarer Sülz. Wer gern draußen unterwegs ist, findet hier eine angenehme Mischung aus Natur, kleinen Wegen und viel Abstand zum Trubel, ideal für Spaziergänge und entspannte Runden in der Umgebung.
Für den Alltag ist es praktisch, dass sich Wipperfürth mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen lässt.
Auch die Anbindung bleibt alltagstauglich: Der nächste Bahnhof ist in der Umgebung von Marienheide erreichbar, und über die regionalen Straßen sind die Autobahnen im Bergischen Land gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.
Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
