Wohnung zum Kauf

269200 €269.200 €

2.692 €/m²

3 Zimmer  •  100 m²  •  3. Geschoss

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Westvorstadt, Weimar (99423)

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In einer der attraktivsten Wohngegenden der Kulturstadt Weimar erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung, die den Glanz der zwanziger Jahre mit modernem Wohnkomfort vereint. Das im Jahr 1928 errichtete Mehrfamilienhaus beeindruckt bereits beim Ankommen durch seine charakteristische Fassade und die gepflegten Außenanlagen. Über den rückseitigen Eingang und das herrschaftliche Treppenhaus, welches mit seinen dunklen Holzpaneelen und den sanft geschwungenen Geländern die Geschichte des Hauses erzählt, erreichen Sie Ihr neues Domizil im dritten Obergeschoss.

Beim Betreten der rund 100 Quadratmeter großen Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als Herzstück der Einheit fungiert. Von hier aus lassen sich alle Räumlichkeiten direkt begehen. Die Wohnräume strahlen durch das hochwertige Parkett eine warme, behagliche Atmosphäre aus, während die klassischen Fensterläden an den isolierverglasten Kunststofffenstern dem Äußeren eine malerische Note verleihen.

Das Wohnzimmer bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Stunden. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Schlafzimmer oder als freundliches Kinderzimmer. Die Küche ist funktional gestaltet und mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer verleiht das Schachbrettmuster der Bodenfliesen dem Raum einen stilvollen Akzent, während die Kombination aus Badewanne und separater Dusche für einen angenehmen Start in den Tag sorgt.

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 zuverlässig mit Wärme versorgt. Für zusätzliche Ordnung sorgen ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen für Fahrräder und die Wäschepflege. Dank der Betreuung durch einen Hausmeister und eine engagierte Verwaltung präsentiert sich die gesamte Anlage mit ihren insgesamt elf Wohneinheiten in einem tadellosen Zustand. %BREAK%

Aktuell ist die Wohnung seit Januar 2010 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 700,00 Euro, während das Hausgeld inklusive der Heizkosten bei 411,00 Euro liegt. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein Stück Weimarer Lebensqualität.

Außerdem gut zu wissen:
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Lage: Gefragte Wohnlage in Weimar, drittes Obergeschoss im Hintereingang.
- Wohnfläche: Circa 100 Quadratmeter, verteilt auf drei Zimmer.
- Baujahr: historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928.
- Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen, Fliesen in Küche und Bad.
- Sanitär: Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
- Fenster: Wärmeisolierte Kunststofffenster mit dekorativen Fensterläden.
- Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.
- Zusatzflächen: eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum.
- Status: Seit 2010 vermietet, Nettokaltmiete 700 Euro pro Monat.
- Hausgeld: 411,00 Euro monatlich inklusive Heizkosten.

Durch die solide Bausubstanz, die erstklassige Lage und die langjährige Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine wertstabile Gelegenheit für Anleger dar, die bei ihrem Engagement auf Kontinuität und den besonderen Charme Weimars setzen.