Diese charmante Etagenwohnung in Gütersloh bietet genau den Raum, den sich kleine Familien oder Paare für ein harmonisches Zuhause wünschen. Auf rund 63 m² Wohnfläche entfaltet sich eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch eine durchdachte Aufteilung in drei Zimmer überzeugt.
Ob ein liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, ein gemütlicher Rückzugsort für ruhige Abende oder ein heller Wohnbereich für gemeinsame Familienmomente - hier findet jeder seinen Platz. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Ein besonderes Plus: Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche - ein echter Komfortgewinn im Alltag. perfekt, um frühzeitig Ihr neues Zuhause zu planen und sich auf einen neuen Lebensabschnitt zu freuen. Fazit: Ein Ort, an dem aus vier Wänden ein echtes Zuhause wird - ruhig gelegen, gepflegt und mit viel Potenzial für Ihr Familienglück.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Stellplatz
3 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, hier finden Sie genügend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse. Der Fußboden ist teilweise mit Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist gepflegt, um Ihnen ein sicheres und komfortables Wohngefühl zu bieten. Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und die Umgebung zu betrachten. Im Haus gibt es außerdem einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, damit Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können. Die Wohnung ist bereits vermietet und kann ab dem 01.07.2026 bezogen werden. Die Wohnung bietet Ihnen eine gute Ausgangsbasis für ein gemütliches und familiäres Leben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.015,87 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gütersloh (33332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe sowie diverse Freizeitangebote wie ein Wasserpark, ein Museum und Fitnessstudios.
Ungefähr 2,3 km östlich vom Stadtzentrum entfernt, die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung durch eine Bushaltestelle in rund 200 m Entfernung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
