Nur ca. 80 m zum Strand; charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in 2. Reihe von Niendorf.
In strandnaher Toplage befindet sich die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung, die sich mit ca. 36 m² Wohnfläche als idealer Ankerplatz in einer der beliebtesten Ferienregionen der Ostsee präsentiert. Eigennutzung oder Ferienvermietung? Hier ist beides möglich!
Gelegen im Erdgeschoss mit einer nahezu uneinsehbaren und großzügigen Terrasse überzeugt die Wohnung durch einen ansprechend dimensionierten Wohnbereich mit angrenzendem Schlafbereich, der geschickt durch eine partiell geöffnete Innenwand räumlich abgetrennt wurde, ohne jedoch den offen gehaltenen Charakter dieser Immobilie zu beeinträchtigen.
Sie wünschen sich jedoch ein abgeschlossenes Schlafzimmer? Kein Problem! Im Rahmen einer überschaubaren Maßnahme kann der Einzug einer Trockenbauwand samt Innentür erfolgen.
Die moderne und ganz in Weiß gehaltene Einbauküche bietet neben einem Backofen samt Ceranfeld zusätzlich eine Spüle, einen Kühlschrank sowie eine Geschirrspülmaschine. Arbeitsfläche und Stauraum sind ebenfalls zu finden. Angrenzend an die Arbeitsfläche lädt ein Tresentisch zum gemütlichen Speisen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper sowie einem in der Wohnung befindlichen Abstellraum.
Weiter ist der Wohnung ein Abstellraum im Keller zugeordnet, in dem sich zusätzlich eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Fahrradkeller mit anliegendem Außeneingang befinden.
Ihren Pkw können Sie auf dem rückwärtigen Grundstück der Liegenschaft abstellen; ein Außenstellplatz ist der gegenständlichen Wohnung grundbuchlich zugeordnet.
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Eigentumswohnung in wundervoller Lage während eines persönlichen Termins zu präsentieren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
6.638,89 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises sind vom Käufer an die IVM Immobilienverwaltung Meyer GmbH zu entrichten. Diese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf/Ostsee, Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Strandnähe und dennoch abseits des touristischen Trubels – der feine Sandstrand der Ostsee ist in nur ca. 80 Metern Entfernung fußläufig erreichbar. Die Niendorfer Seebrücke als beliebter Treffpunkt mit maritimem Flair, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
EDEKA Jens mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegt in ca. 400 Metern Entfernung und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Strandpromenade in Richtung Timmendorfer Strand bietet neben Geschäften eine abwechslungsreiche Auswahl an Gastronomieangeboten – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants mit regionaler und internationaler Küche.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A1 ist über die Abfahrt Ratekau/Niendorf-Ostsee/Timmendorfer Strand in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Hamburg und in die gesamte Lübecker Bucht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss
