Bezugsfrei! Maisonette mit ausgebautem Dachstudio - 74,54 m² Wohnfläche zzgl. Dachbereich.
Zum Verkauf steht die Wohnung Nr. 54 in einer gepflegten Wohnanlage in Königsbrunn. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von 74,54 m² gemäß Teilungserklärung. Über eine interne Treppe erschließt sich die darüberliegende Ebene mit ausgebauten Dachräumen. Dadurch entsteht eine attraktive Maisonette-Situation mit zusätzlicher wohnlich nutzbarer Fläche und großzügigem Raumgefühl. Der Dachbereich ist der Wohnung durch ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht zugeordnet und wird seit vielen Jahren zu Wohnzwecken genutzt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet - ein idealer Ort zum Entspannen.
Die angrenzende Küche mit Tageslicht ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Kochen und gemeinsame Mahlzeiten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonette. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, zwei helle Wohnbereiche sowie ein zweites Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 7 Zimmer, die sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lassen - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind im Angebot enthalten. Ein Aufzug ist im Haus nich
Wohnfläche laut Teilungserklärung (untere Ebene): 74,54 m² Zusätzlich ausgebaute Dachräume ca. 90,37 Quadratmeter (Sondernutzungsrecht), wohnlich genutzt. Die Flächenberechnung des Dachbereichs erfolgt unter Berücksichtigung der Anrechnung von Dachschrägen. Die Dachflächen sind nicht Bestandteil der ursprünglichen Wohnflächenberechnung gemäß Teilungserklärung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
6.680,98 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
446 €446 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
543.169 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
45.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simpertstraße 58c, Königsbrunn (86343)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Königsbrunn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B17 erreicht man Augsburg und die Autobahnen A8 und A96 schnell und unkompliziert. Zudem ist Königsbrunn seit Ende 2021 durch die Straßenbahnlinie 3 direkt mit Augsburg Hauptbahnhof verbunden - eine attraktive und schnelle Alternative zum Auto. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter der Ilsesee und der Gymnasiumsweiher, ebenso wie vielfältige Sport- und Kulturangebote in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und bester Anbindung an Augsburg und die Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bezugsfrei ab Sofort. Der Kaufpreis beträgt 498.000 €. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragen-Stellplatz, der der Wohnung zugeordnet ist. Die Preisgestaltung berücksichtigt neben der in der Teilungserklärung ausgewiesenen Wohnfläche von 74,54 m² insbesondere den zusätzlichen, seit vielen Jahren wohnlich genutzten Dachbereich mit internem Zugang. Dadurch entsteht eine attraktive Maisonette-Situation mit deutlich erweitertem Raumangebot. Die Kombination aus offiziell ausgewiesener Wohnfläche, zusätzlich nutzbarer Dachfläche sowie dem enthaltenen Tiefgaragen-Stellplatz bietet ein großzügiges und in dieser Form selten verfügbares Gesamtangebot.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 90,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
