Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Blick ins Grüne in begehrter Wohnlage von Wuppertal-Vohwinkel
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1978) bietet auf ca.113 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern und einem ca. 280 m² großen Grundstück. Die Aufteilung über Erd- und Obergeschoss ist klar strukturiert und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien, die Wert auf kurze Wege, eine angenehme Raumtrennung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit zentralem Flur. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum - ideal für Garderobe, Vorräte oder Haushaltsgeräte. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch ihren Platz. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit drei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung - ideal als Hauswirtschaftsbereich, Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum.
Der Garten bietet Raum für Erholung und Gestaltungsideen - ob Terrasse, Spielfläche oder Beet. Eine Garage ist vorhanden und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Basis mit guter Grundrisslogik und viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zu nutzen.
Merkmale
280 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.275,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vohwinkel, Wuppertal (42329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Wuppertal-Vohwinkel verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung - ideal für einen unkomplizierten Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegene Schwebebahn-Endstation sorgt für schnelle Verbindungen innerhalb Wuppertals. Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der A46 und damit von einer zügigen Anbindung an die umliegenden Städte und das Bergische Land. Für weitere Reisen ist auch der Flughafen Düsseldorf gut erreichbar. Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Erholung, zudem stehen Sport- und Gesundheitsangebote im Stadtteil und der Umgebung zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Mobilität und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000
