Familien Herzlich Willkommen - ruhiges Wohnen in Wesel
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie ein attraktives Grundstück mit großem Garten.
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und Helligkeit das Herzstück des Hauses bildet.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten, großzügigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten mit zwei Schlafzimmern, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt.
Ein zusätzliches Badezimmer aus dem Jahr 2003 komplettiert diese Etage. Besonders praktisch ist die integrierte Wäscheröhre, die den Alltag deutlich erleichtert und den direkten Transport der Wäsche in den Keller ermöglicht.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse samt Markise sowie einem weitläufigen Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine installierte Photovoltaikanlage unterstreicht zudem die Energieeffizienz der Immobilie und sorgt für nachhaltige Energiegewinnung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
580 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429290 €429.290 €
2.525,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
481.105 €1
Kaufpreis
429.290 €
Kaufnebenkosten
51.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.439 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.904 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.326 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.146 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blumenkamp, Wesel (46487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wesel am Rhein.
Der Standort liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld bietet.
Die Innenstadt von Wesel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Rhein sowie zu Rad- und Spazierwegen erhöht den Freizeitwert zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige ideal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte wie Duisburg, Oberhausen und das Ruhrgebiet zügig erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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