Individuelle Stadtvilla in Nörvenich - Flexibilität trifft auf nachhaltige Bauweise
Diese projektiert auf Ihre Wünsche und Vorstellungen zugeschnittene Villa in Nörvenich bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit 2 Etagen, das genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC genießen Sie auf 158,39 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Die 2.0 Zimmer sorgen für eine klare Raumaufteilung und hohe Wohnqualität. Das 535 m² große Grundstück rundet das exklusive Angebot ab. Dieses Haus wird nach KFW55 Standard gebaut und überzeugt somit durch energieeffiziente Bauweise, die nachhaltiges Wohnen ermöglicht.
Merkmale
535 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Zu den baulichen Highlights gehören die hochwertige Holzrahmenbauweise, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ihnen steht eine Echtholztreppe, ein Dämm- und Beplankungspaket sowie hochwertige Sanitärobjekte und Innentüren zur Verfügung. Die lichte Raumhöhe von 2,75 Metern sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Das Haus wird mit einem umfassenden Haustechnikpaket, inkl. Rohrleitungen, geliefert. Eine detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitung begleitet Sie beim Innenausbau. Highlights sind weiterhin das Bau-Sicherheitspaket, eine Festpreisgarantie für 15 Monate sowie eine Fertigstellungsgarantie: Rohbau und Dacheindeckung erfolgen in nur 2-3 Tagen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
503660 €503.660 €
3.179,87 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
564.452 €1
Kaufpreis
503.660 €
Kaufnebenkosten
60.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.555 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.738 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.981 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.518 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poll, Nörvenich (52388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktives Baugrundstück in Nörvenich - Wohnen zwischen Natur und urbaner Nähe Dieses projektierte Grundstück mit einer großzügigen Fläche befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet in Nörvenich. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Zuhause. Das Wohnumfeld überzeugt durch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie zahlreiche sportliche und kulturelle Angebote. Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Familienausflüge - hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage. Die unmittelbare Nähe zu Wald- und Naturflächen schafft ein entspanntes Wohngefühl und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von den idealen Verkehrsanbindungen in Richtung Köln und Bonn, wodurch sich Beruf und naturnahes Wohnen optimal miteinander verbinden lassen. Das attraktive Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnprojekt. Ob klassisches Eigenheim, modernes Familiendomizil oder individuell geplantes Traumhaus - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Machen Sie diesen attraktiven Standort zu Ihrem neuen Zuhause und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in naturnaher und zugleich hervorragend angebundener Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
