Solide Doppelhaushälfte mit Einliegercharakter und durchdachter Aufteilung in Lilienthal
Diese Doppelhaushälfte umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten und eröffnet damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage, die Immobilie bietet eine flexible und zukunftsorientierte Wohnlösung. Die Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate, kompakte Küche mit Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen direkten Zugang in den Garten bietet. Von hier aus besteht zudem ein praktischer Zugang zur Garage. Die obere Wohneinheit ist über einen eigenen kleinen Flur erreichbar und bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet das große Wohn- und Esszimmer, das durch einen zusätzlichen, mittels Glastüren abgetrennten Raum erweitert wird und so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Räume mit viel Stauraum sowie eine separate Waschküche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Substanz und flexiblem Nutzungskonzept.
Merkmale
294 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen
- Zwei separate Wohneinheiten - ideal als Zweifamilienhaus nutzbar - Anbau aus dem Jahr 1972 - Teilweise erneuerte Fenster (u. a. 1998, im Obergeschoss ca. 1985) - Gasheizung aus dem Jahr 2019 - Getrennte Anschlüsse für beide Wohneinheiten vorhanden - Vollunterkellerung mit zahlreichen Abstellräumen und Waschküche - Sessellift für komfortables Erreichen der ersten Etage - Einbauküchen in beiden Wohneinheiten vorhanden - Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten - Großzügige Garage mit direktem Zugang zum Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1928
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
327000 €327.000 €
1.668,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwST
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
361.564 €1
Kaufpreis
327.000 €
Kaufnebenkosten
34.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.905 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lilienthal (28865)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Lilienthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das nahegelegene Bremen. Durch die Straßenbahnlinie sowie gut ausgebaute Verkehrswege gelangen Sie schnell und bequem in die Bremer Innenstadt. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019
