Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in Kumpfmühl - teilweise renovierungsbedürftig
Das klassische Reihenhaus überzeugt mit einem vorteilhaften Grundriss. Dies wird sofort nach Betreten des Flurs deutlich, durch den Sie in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse in den schönen eingewachsenen Garten gelangen, der ideale Ort um mit der Familie in der Natur zu verweilen. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für eine wohlige Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Platz für einen Esstisch. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Von hier genießen Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zudem stehen Ihnen zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit Wanne, WC und Fenster ausgestattet. Zur freien Entfaltung finden Sie im Dachgeschoss einen Hobbyraum. Im Keller befindet sich ein Tankraum, ein Waschraum und ein Abstellraum. Abgerundet wird unser Angebot durch eine Garage.
Zustand dem Baujahr entsprechend.
Das Haus ist vermietet seit 1.07.2004
Merkmale
vermietet
161 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.739,50 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
480.066 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
35.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.591 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg. Kumpfmühl gilt als ältester Stadtteil von Regensburg, der sich insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine RVV-Haltestelle (Linien 4, 8, 16), Ärzte, Apotheken, Bank und Gastronomie, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kumpfmühler Wochenmarkt ist Anziehungspunkt für Anwohner, die auf regionale Produkte Wert legen. Universität und OTH sind ebenso schnell erreicht wie der Regensburger Hauptbahnhof. Sowohl die wunderschöne Altstadt Regensburgs als auch Dörnbergpark, Fürst-Anselm-Allee und Karl Bauer Park laden zu Erkundungstouren in der näheren Umgebung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
