Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit großer Süd-Dachterrasse, EBK, Lift, 2 Bädern und TG in Trudering
Die von uns angebotene moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung liegt in einem im Bauhausstil gehaltenen exklusiven 9-Parteienhaus aus dem Baujahr 2006 in absolut ruhiger Bestlage von Trudering. Die zeitgemäße, moderne Architektur in Verbindung mit einer sehr hochwertigen Ausstattung sprechen für dieses Objekt. Mit dem Lift gelangen Sie ins Dachgeschoss und haben hier dann Zutritt in die Wohnung. Linker Hand befindet sich ein Garderobenbereich. Weiter geht es ins absolute Highlight - den mit einer Größe von ca. 32 m² offen gestalteten Wohnessbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist mit einer sehr modernen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten versehen. Vom Wohnessbereich haben Sie Zutritt auf die südseitig ausgerichtete ca. 75 m² große Dachterrasse, von der Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne mit Sonne von morgens bis abends genießen - ein absolut stilvolles Ambiente für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Weiter geht es in den Schlafbereich mit Schlafzimmer sowie einem Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Master-Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß und ist Dank eines Fensters sehr hell. Das zusätzliche Duschbad verfügt über eine Dusche, Waschtisch, WC und ebenfalls ein Fenster. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer aus haben Sie auch Zugang auf die Dachterasse.
Hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge, eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung sowie eine moderne und hochwertige Sanitäraustattung sind nur ein kleiner Auszug aus der hochwertigen Ausstattung. Zum Objekt gehört ein Kellerabteil (mit Licht und Steckdose) sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-Trocken-Raum zur Verfügung.
Wichtig:
Von der ca. 75 m² großen Dachterrasse sind ca. 20,75 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt !
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
10.050,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
448 €448 €
Provision für Käufer
1,785 % vom Kaufpreis inkl. der derzeit gültigen gesetzl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
1.067.436 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
72.436 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (1,78%)
17.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marianne-Plehn-Straße 51, Trudering-Riem, München (81825)
Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven 9-Parteien-Haus in absolut ruhiger Bestlage von München-Trudering.
Die nachbarschaftliche Bebauung ist von Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern geprägt.
Die Verkehrsanbindung ist auch außergewöhnlich gut. Zum einen sind der U- und S-Bahn-Anschluß „Trudering“ sowie die U-Bahn-Anschlüsse „Quiddestraße“ und „Michaelibad" zu Fuß oder mit diversen Busverbindungen schnell erreichbar, zum anderen sind der Flughafen im Norden, die Neue Messe München oder auch die herrlichen Bayerischen Alpen über die Autobahnanschlüsse nach Nürnberg bzw. Salzburg schnell erreichbar.
Trudering verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben Kinderkrippen, Kindergärten und sämtlichen Schularten finden Sie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken, vielfach sogar in Gehentfernung.
Die Umgebung mit BUGA-Park mit Riemer Badesee, Ostpark, Michaelibad sowie dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Nicht zu vergessen das PEP - eines der größten Einkaufszentren Münchens - ist bequem mit dem Auto oder mit dem ÖPNV in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
