LICHTDURCHFLUTETER WOHNTRAUM MIT BADEZUGANG FAST VOR DER HAUSTÜR
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage von Buchholz, nur wenige Gehminuten von der idyllischen Badestelle am Ratzeburger See entfernt.
Das 1970 errichtete Wohnhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 206 Quadratmetern auf einem 1.127 Quadratmeter großen, absolut privaten Eckgrundstück viel Platz und Flexibilität für die Familie. Die Immobilie wurde laufend modernisiert (u. a. Einbauküche, Fenster, Dämmung) und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Gesamtzustand.
Die Liegenschaft umfasst 7 Zimmer und besticht durch einen eleganten Travertin-Steinboden im Entree, einen weitläufigen Wohnbereich und eine sonnige Süd-Terrasse. Das flexible Raumkonzept im Dachgeschoss verfügt über einen Süd-Balkon sowie vorbereitete Küchenanschlüsse und lässt sich mühelos als separate Einliegerwohnung nutzen. Eine funktionale Doppelgarage sowie vier praktische Kellerräume runden dieses attraktive Angebot ab
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1.127 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
*Begehrte und ruhige Wohnlage in Buchholz direkt im Naturpark *Nur wenige Gehminuten zur idyllischen Badestelle am Ratzeburger See *Großzügiges, absolut uneinsehbares Eckgrundstück mit ca. 1.127 m² *Großflächige Fensterfronten für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente *Eleganter Eingangsbereich mit edlem Travertin-Natursteinboden *Moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigem Granitfußboden *Flexibles Raumkonzept mit 7 Zimmern auf ca. 206 m² Wohnfläche *Ausgebautes Dachgeschoss ideal als separate Einliegerwohnung nutzbar *Große Süd-Terrasse sowie zusätzlicher Süd-Balkon im Obergeschoss *Komfortable Doppelgarage und praktischer Teilkeller mit vier Räumen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
3.033,98 €/m²
Provision für Käufer
Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
696.875 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
71.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.625 €
Provision für Käufer (3%)
18.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz (23911)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, idyllischer Wohnlage von Buchholz, einer charmanten Gemeinde direkt am Ratzeburger See. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Einfamilienhausbebauung und viel Natur. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit der hervorragenden Infrastruktur des direkt benachbarten Ratzeburg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im Ratzeburger Stadtzentrum. Das nahegelegene Seeufer lädt zu Freizeitaktivitäten ein und sorgt für eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität im Einzugsgebiet von Lübeck und Hamburg.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Bundesstraße B 207 sind Ratzeburg, die Hansestadt Lübeck sowie die Autobahn A 24 schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle im Ort sichert zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Entfernungen: Bushaltestelle (Buchholz Abzw.): ca. 650m Ratzeburger See (Ufer/Badestelle): ca. 300 m Ratzeburg (Zentrum / Inselstadt): ca. 4,5 km Ratzeburg Bahnhof: ca. 5,2 km Bundesstraße B 207: ca. 600 m Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4,0 km Hansestadt Lübeck (Zentrum): ca. 24 km Kindergarten: ca. 500 m Hofladen bei Lödings: ca. 500 m
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
