Der erste Schritt in die eigenen vier Wände beginnt hier
Manchmal beginnt ein neues Kapitel nicht mit Luxus, sondern mit der richtigen Entscheidung. Diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss der Kurzen Straße 23 in Duisburg ist genau so ein Anfang: Ihr eigener Rückzugsort - ohne Vermieter, ohne steigende Mieten, ohne fremde Vorgaben.
Auf rund 60 Quadratmetern entfaltet sich eine durchdachte Aufteilung, die alles bietet, was man zum Leben braucht. Kompakt genug für einen überschaubaren Pflegeaufwand - und gleichzeitig großzügig genug, um sich wirklich zuhause zu fühlen.
Das Wohnzimmer wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags - ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Zusammensein. Das Schlafzimmer schafft Ruhe und Privatsphäre. In der Diele ist ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, ergänzt durch einen praktischen Einbauschrank für die Dinge des täglichen Lebens.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung - etwa durch den Umbau zur Dusche. Eine separate Küche ist selbstverständlich vorhanden und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum - ideal für Fahrrad, Saisonkleidung und alles, was im Alltag sonst keinen Platz findet. Die Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Ja, die Wohnung ist renovierungsbedürftig - und genau darin liegt ihre Chance. Hier gestalten Sie nicht das Zuhause eines anderen weiter, sondern schaffen Ihr eigenes. Schritt für Schritt, ganz nach Ihrem Geschmack.
Mit einem Kaufpreis von 93.900 € eröffnet sich Ihnen der Weg in die eigenen vier Wände - oft einfacher, als viele denken.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Wer sein erstes Eigenheim sucht, kennt das Dilemma: Das Wunschobjekt sprengt das Budget - und das Bezahlbare passt nicht zu den eigenen Vorstellungen.
Diese Wohnung eröffnet einen dritten Weg.
Für unter 100.000 € entsteht hier echtes Wohneigentum in einer Stadt mit vollständiger Infrastruktur. Eine Gelegenheit, die immer seltener wird.
Bei marktüblicher Finanzierung liegt die monatliche Belastung oft spürbar unter einer vergleichbaren Miete. Der entscheidende Unterschied: Sie zahlen nicht länger für jemand anderen - sondern investieren mit jeder Rate in Ihr eigenes Vermögen.
Keller inklusive. Eigener Eingang. Eigene vier Wände.
Kein Verzicht auf das, was wirklich zählt - sondern ein klarer Schritt in die Unabhängigkeit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
93100 €93.100 €
1.551,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Courtage wird nach erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
104.339 €1
Kaufpreis
93.100 €
Kaufnebenkosten
11.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.397 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.052 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.324 €
Grundbucheintrag (0,5%)
466 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kurze Straße 23, Aldenrade, Duisburg (47179)
Duisburg-Neumühl ist ein Stadtteil, der hält, was er verspricht: ein funktionierendes Alltagsleben ohne Umwege. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Arztpraxen liegen fußläufig - die Grundversorgung ist lückenlos gedeckt. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erschließt das gesamte Duisburger Stadtgebiet zuverlässig; die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer mit dem Auto pendelt, profitiert von der direkten Anbindung an die A3 und A42, die das Ruhrgebiet in alle Richtungen öffnen. Dortmund, Essen und Düsseldorf sind Tagesfahrten, keine Projekte. Der Stadtteil hat seinen eigenen Rhythmus: ruhig genug für einen entspannten Feierabend, lebendig genug, um sich nie abgeschnitten zu fühlen. Grünflächen und Parks bieten Ausgleich direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung lässt sich übrigens auf mehr als einem Weg nutzen: Wer lieber investiert als einzieht, profitiert von einer attraktiven Mietrendite und einer stabilen Nachfrage im Duisburger Markt. Und wer mit Weitblick kauft, kann die Wohnung gezielt aufwerten, vermieten und zu einem späteren Zeitpunkt gewinnbringend weiterverkaufen. Gerne beraten wir Sie persönlich - welche Strategie auch immer zu Ihnen passt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital nachbearbeitet und durch KI-gestützte Visualisierungen ergänzt. Ziel ist es, das Potenzial der Immobilie bestmöglich darzustellen. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können von der Bilddarstellung abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild zu verschaffen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
