Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in zentraler Lage
Die solide 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Dank der erhöhten Lage sowie großzügiger Fensterflächen überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Helligkeit und einem freundlichen, lichtdurchfluteten Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Wohn- und Schlafzimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice-Bereich. Die klare Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Gemütlichkeit. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet sie attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Zuge üblicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen und der Wohnkomfort zeitgemäß optimieren - eine ideale Gelegenheit, den eigenen Stil einzubringen und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem guten Pflegezustand und verfügt über einen Aufzug, der den Alltag spürbar erleichtert. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch eine solide Energieeffizienz und bietet damit eine zukunftsfähige Basis im Hinblick auf kommende Anforderungen. Die zentrale Lage rundet das Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Funktionalität, attraktiver Lage und Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Gelegenheit.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.254,55 €/m²
Hausgeld
187 €187 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
199.710 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
20.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsfelde, Berlin (10319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Sewanstraße in 10319 Berlin im beliebten, gewachsenen Wohngebiet Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung sowie einer bestens ausgebauten Infrastruktur direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Buslinien 296 und N50. Ebenso bequem erreichbar ist die U-Bahnstation Tierpark (U5), die eine schnelle Verbindung unter anderem zum Alexanderplatz und in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Umliegende Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit des Zentrums und der angrenzenden Bezirke. Über die nahegelegene B1/B5 sowie den Berliner Ring (A10) besteht zudem eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Edeka-Markt ist beispielsweise nur etwa 400 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt die Nähe zum Tierpark Berlin sowie zu großzügigen Grünflächen dar, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Geprägt wird die Nachbarschaft von einer gepflegten, gewachsenen Bebauung, die eine angenehme und ausgewogene Wohnatmosphäre schafft. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Paare, Singles und Familien, die urbanes Wohnen mit Ruhe, guter Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Gesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin
