Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
985000 €
1.191 €/m²
826,9 m² • 3.396 m² Grundstück

Wentorf Casinopark 8 provisionsfreie Gewerbefläche mit stabiler Standortqualität

Der Casinopark Wentorf ist ein gewachsener Versorgungs- und Dienstleistungsstandort im Ortszentrum mit nachhaltiger Nachfrage und kontinuierlicher Kundenfrequenz. Die Immobilie profitiert von einer etablierten Nutzungsmischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gesundheits- und therapienahen Angeboten sowie Gastronomie.

Der Gebäudeverbund Casinopark 68 befindet sich auf einem gemeinsamen Grundstück und ist langfristig durch gesundheits- und pflegenahen Nutzungen geprägt. Diese Struktur bietet Investoren eine solide Basis für stabile Mieterträge und eröffnet Eigennutzern attraktive Nutzungsperspektiven in einem funktionierenden Quartier.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Busanbindung in fußläufiger Entfernung, schnelle Erreichbarkeit von Hamburg-Bergedorf über die B 207 sowie kurze Fahrzeit zur A 25.

Ergänzend stärkt ein beschlossenes städtebauliches Entwicklungskonzept die Attraktivität des Standorts und sichert dessen Funktion als zentraler Ortsmittelpunkt nachhaltig ab.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2551-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Merkmale

3.396 m² Grundstück

Die Gewerbeeinheit im Casinopark 8 (Baujahr 2002) verfügt über eine Gesamtfläche von rund 827 m², verteilt auf Keller, Erdgeschoss (ca. 537,92m²) und 1. Obergeschoss (ca. 289,01 m²) und bietet eine flexible, nutzungsneutrale Flächenstruktur.

Die Etagen sind mit einem Aufzug barrierefrei zugänglich. Die Eingänge sind ebenerdig.

Die Etagen sind funktional gegliedert und ermöglichen sowohl offene als auch getrennte Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss mit zwei klar definierten Flächen (ca. 187 m² und ca. 147 m² nicht ausgebaut), die sich für publikumsorientierte oder repräsentative Nutzungen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Neben- und Technikflächen im Keller sowie eine großzügige Freifläche im 1. Obergeschoss mit ca. 60 m² Terrasse.

Die Immobilie ist barrierefrei erschlossen, technisch gut ausgestattet (u. a. Außenjalousien, Belüftung, teilweise Klimatisierung, Starkstrom, Alarmanlage) und verfügt über 19 Stellplätze direkt am Objekt. Diese Merkmale schaffen eine solide Grundlage für Eigennutzer sowie für Investoren mit Blick auf Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein Verbrauchsausweis liegt vor.

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 108,30 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 1,7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernwärme Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Gültigkeit: 05.02.2025 04.02.2035

Die Fernwärme in Wentorf wird aktuell hauptsächlich durch eine Mischung aus Erdgas (ca. 51%) und erneuerbaren Energien (ca. 49%) bereitgestellt, wobei ein Fokus auf der Umstellung auf klimaneutralere Quellen liegt.

Der Kaufpreis für die 19 Kfz-Stellplätze beträgt 95.000,00 Euro und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld für Keller + EG beträgt 1.764,00 Euro.
Das Hausgeld für 1. Obergeschoss beträgt 956,00 Euro.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

985000 €

1.191,20 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.068.725 €1

Kaufpreis

985.000 €

Kaufnebenkosten

83.725 €

Notarkosten (1,5%)

14.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Casinopark 8, Wentorf (21465)

Wentorf bei Hamburg ist eine eigenständige Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 11.000 Einwohnern und direkter Anbindung an den Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Lage verbindet die Nähe zur Metropole mit einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur und einer stabilen Infrastruktur.

Hamburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die B 5 sowie die A 24; der S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf bietet Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz. Umliegende Orte wie Reinbek, Glinde, Wohltorf, Börnsen und Geesthacht sind schnell erreichbar.

Wentorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Grünflächen, Naherholungsbereiche und vielfältige Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohn- und Standortqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Gesamtfläche: 826,90 m², vermietbare Fläche: 826,90 m²

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Über den Anbieter

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Universitätsstr. 133, 44803 Bochum

Partnerschaft

Frau Heike DavidDein Kontakt

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Online-ID: 26IXVK728INZ

Referenznummer: 2551-P

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Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet985000 €985.000 €1.191 €/m²826,9 m² • 3.396 m² GrundstückAm Casinopark 8, Wentorf (21465)AnrufenKontaktieren