Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Augustdorf
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerwerkbauweise, ca. im Jahr 1997 erbaut, überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 530 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 178 m² Wohnfläche sowie einen voll ausgebauten Keller mit separater Einliegerwohnung und eigenem Eingang.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und die warme Ausstrahlung der Holzbauweise schaffen ein behagliches Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.
Die voll ausgestattete Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Gästebereich, für erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als Bürofläche. Auch zählertechnisch sind die Einheiten voneinander getrennt.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und weist keinen Modernisierungsstau auf. Die letzte Modernisierung hat 2022 stattgefunden.
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Merkmale
530 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.780,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Augustdorf (32832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen sowie viel Grün und bietet dadurch ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld für Familien mit Kindern. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls im Ortszentrum von Augustdorf vorhanden und schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Rand der Senne und des Teutoburger Waldes. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und ideale Bedingungen für gemeinsame Familienaktivitäten im Freien.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Detmold, Bielefeld und Paderborn eignet sich der Standort zudem auch für Berufspendler. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
