Wohnung zum Kauf

310000 €310.000 €

4.797 €/m²

2 Zimmer  •  64,6 m²  •  1. Geschoss

---

Olching (82140)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Unser nächstes Projekt in Olching ist diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1989 befindet. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Einheit überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss & helle Räume und umfasst insgesamt 9 Einheiten.

Bereits die Diele bietet einen übersichtlichen Empfang und verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner angenehmen Raumgröße bietet es vielfältige Möblierungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den gefliesten Balkon mit Südost-Ausrichtung.

Die separate Küche ist funktional geschnitten, gefliest und verfügt über zwei Fenster, was für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die angenehme Raumgröße ermöglicht eine klassische, gut nutzbare Einrichtung.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Heizkörper ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangsbereich ist Laminat verlegt, während Küche und Bad gefliest sind. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollos sowie Holztüren unterstreichen den soliden, zeitlosen Charakter der Wohnung. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem:
- ein Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 5 m² Nutzfläche
- ein Waschraum im Dachspeicher mit Platz für die eigene Waschmaschine
- ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 22 / kein Duplex!) - Der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet

Der Stellplatz ist mit 15.000 € bewertet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen 900 €.

Das Hausgeld insgesamt beträgt derzeit 464,04 € inkl. der Rücklagen.
Das derzeitige monatliche Wohngeld beläuft sich auf
- 198,46 € für die Wohnung
- 34,59 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.

Der Balkon wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 23, Lage im Mischgebiet