Wohnen mit Mainblick - attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und moderner Einbauküche!
Diese charmante, ca. 92 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum komfortablen Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick auf den Main genießen lässt. Das dritte Zimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Tageslichtbäder, jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Speicherraum innerhalb der Wohnung bietet zudem wertvollen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz (zzgl. € 5.000,--). Eine Ölzentralheizung sorgt für überschaubare Nebenkosten.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.826,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernburg, Obernburg am Main (63785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Obernburg am Main, nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt. Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Eine Schule ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Auch die Anbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Orte und Städte. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Versorgung im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
