``Preissenkung`` modernisierungsbedürftiges Eigenheim mit Garten! Open House Fr. 29.05 15-17 Uhr
Zum Verkauf steht ein Haus welches 1907 in massiver Bauweise erbaut wurde, 1992 wurde das Gebäude mit einem Anbau erweitert. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Dieses Ein/zwei Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße von Bad Oeynhausen-Süd, und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und zusätzlich ca. 43 m² teilweise ausgebautem Obergeschoss vielfältige Möglichkeiten für eine oder zwei Familien. Das Objekt ist ideal für Handwerker oder Familien die Handwerklich begabt sind. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 90 m² Wfl. 4-Räume, 1-Küche, 1-Bad. Im Obergeschoss Altbau finden Sie 3-Räume und ein Bad die komplett Saniert werden müssen. Das OG im Anbau (1992) sind drei Räume sowie ein Bad welche teilweise schon ausgebaut wurden. Zudem stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre zwei- und vierrädrigen Lieblinge bieten. Das Gebäude steht auf einem absolut ruhig gelegenen Grundstück mit einer Größe von 630 m² Insgesamt befindet sich das Haus in einem baujahrtypischen Zustand und bedarf einiger Renovierungen und Modernisierungen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Wer Altbau liebt und kein Projekt scheut, der ist hier genau richtig!
Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung
Merkmale
Haustiere erlaubt
630 m² Grundstück
Keller
Open-House am Freitag, 29.5.2026 15-17 Uhr Besichtigung mit vorheriger Anmeldung! Grd: 630 m² Der Grundstückswert beträgt ca. 100 000 EUR Wfl: 136,95 m² + 43,45 m² teilweise ausgebaut Vollkeller EG: komplett 4-Räume 1-Küche 1-Bad 1-Flur
OG: Altbau 3-Räume 1-Bad renovierungsbedürftig
OG: Anbau: Teilweise erneuert 3-Räüme 1-Duschbad
1 Glasfaseranschluss liegt bereit 2-Garagen 2-Stellplätze
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.387,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Oeynhausen (32547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Bad Oeynhausen, im Ortsteil Süd nahe Ziegenbach, in einer Verkehrsberuhigten Straße, Bergstraße. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und gewachsenen Strukturen bietet dieser Standort ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die direkte Nähe zum Zentrum eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur und verleiht der Lage einen ganz besonderen Charakter.
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Das Zentrum von Bad Oeynhausen mit seinen vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Bad Oeynhausen ist zudem als Kurstadt überregional bekannt und bietet mit renommierten Fachkliniken, insbesondere im Bereich Herz- und Diabetesmedizin, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A30 sind die Städte Minden, Herford, Bielefeld und Hannover schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Bad Oeynhausen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr mit Bahn- und Busverbindungen in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anfragen bitte nur per Email! Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten, insbesondere die Visualisierungen mit Einrichtungsideen, stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Dolski & Partner Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % incl.19 % MwsT
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
