Großes Grundstück mit Haus, Hof & Potenzial in gefragter Lage
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1910, das auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.013 m² steht. Das Anwesen bietet nicht nur eine bestehende Wohnfläche von rund 100 m², sondern eröffnet zugleich interessante Entwicklungsmöglichkeiten durch einen zusätzlichen Bauplatz auf dem Grundstück, der sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses eignet.
Das bestehende Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet vielfältiges Potenzial für Käufer, die den Charakter älterer Immobilien schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands besteht die Möglichkeit, das Gebäude umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen oder das Grundstück im Rahmen einer Neubebauung neu zu gestalten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich ruhige Lage direkt an der Pfinz. Das naturnahe Umfeld schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert und bietet gleichzeitig ein attraktives Umfeld für Familien, Ruhesuchende oder Bauherren mit langfristiger Perspektive.
Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Freizeitbereiche oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Bestandshaus, zusätzlichem Bauplatz und der reizvollen Lage macht dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer, Investoren oder zum Wohnen mit mehreren Generationen.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und naturnaher Lage zu erwerben.
Merkmale
1.013 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Die Ausstattung der Immobilie entspricht in Teilen bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet zugleich weiteres Potenzial zur individuellen Neugestaltung. So wurde das Dach im Jahr 2015 einschließlich einer Wärmedämmung erneuert, wodurch bereits ein wichtiger energetischer Baustein umgesetzt wurde. Auch die Heizungsanlage wurde modernisiert: Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010 und sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses.
Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2010 erneuert und befindet sich in entsprechend modernisiertem Zustand. Die vorhandenen Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einem soliden Wohnkomfort bei.
Im Innenbereich sind überwiegend Teppich- und Fliesenböden verlegt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Gestaltung und Modernisierung verwirklichen möchten.
Durch die bereits vorgenommenen Erneuerungen in wichtigen Bereichen wie Dach, Heizung und Bad besteht eine gute Grundlage, um das Haus mit weiteren Maßnahmen in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
7.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
818.218 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
78.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghausen, Pfinztal (76327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Berghausen der Gemeinde Pfinztal. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region Karlsruhe.
Berghausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe und überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, eine angenehme Nachbarschaft sowie die naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die umliegenden Verkehrsachsen gelangen Sie schnell nach Karlsruhe, Durlach und in die umliegenden Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an Karlsruhe und die gesamte Region. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege, Felder sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Karlsruhe mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und einer starken Wirtschaftsstruktur.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für langfristig werthaltiges Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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