Das sonnig gelegene Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1983 in Holzständerbauweise auf einem ca. 819 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie überzeugt durch das sonnige Grundstück sowie ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.
Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identisch geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen genutzt. Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, lässt sich die Immobilie bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder als solche nutzen. Beide Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind derzeit abgeschlossen und über das gemeinsame Treppenhaus unabhängig voneinander erreichbar.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem praktischen Abstellraum ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Der helle Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und umfasst insgesamt ca. 34 m². Durch einen Raumteiler sind die Bereiche optisch voneinander getrennt. Direkt angrenzend liegt die gut geschnittene Küche. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen bieten einen freien Blick auf das Kaisergebirge. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das Obergeschoss verfügt über drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Schlafräume sind hell und funktional gestaltet und bieten jeweils Zugang zu den Balkonen auf der Süd- und Westseite mit weitem Blick in das Inntal. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC ausgestattet.
Das gesamte Haus inklusive Garage ist unterkellert, sodass im Untergeschoss eine Nutzfläche von knapp 90 m² zur Verfügung steht. Hier befinden sich insgesamt zwei Kellerräume, eine Sauna mit Dusche sowie ein großzügiger Hobbyraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.
Zur PKW-Unterbringung dient eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz.
Die Immobilie ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Das Objekt ist nach Vereinbarung kurzfristig beziehbar.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
819 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.818,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberaudorf (83080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberaudorf liegt auf einer Terrasse auf der Westseite des breiten Inntals. Diese bevorzugte Lage macht den Luftkur- und Ferienort nahezu nebelfrei.
Oberaudorf besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Rosenheim, zu den Landeshauptstädten München, Salzburg und Innsbruck sowie zur Bezirksstadt Kufstein im benachbarten Tirol.
In Oberaudorf gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Brannenburg (Realschule), Raubling (Gymnasium) und natürlich Rosenheim.
Nahezu alle Sportarten sind hier bzw. in der näheren Umgebung möglich. Ein gepflegtes und gut beschildertes Wanderwegenetz dient der Erholung und Entspannung, dazu idyllische Seen, gemütliche Almen und eine idyllische Landschaft mit Bergen, Wiesen und Wäldern. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum Hocheck mit Sommer- und Winterrodelbahn sowie Skiabfahrten.
Alles, was man zum täglichen Leben braucht, wird am Ort angeboten. Das Oberzentrum Rosenheim liegt nur 20 Kilometer entfernt und ist gut erreichbar.
