FAMILIEN(T)RAUM ZUM WOHLFÜHLEN-Charmante Altbau-Villa mit dem gewissen Flair in idyllischer Umgebung
GEBÄUDE: In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im charmanten und grünen Groß Flottbek, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauvilla als ein wahres Juwel hanseatischer Wohnkultur. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft vereint diese Immobilie historischen Charakter mit höchstem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise.
Diese wunderschöne Immobilie verfügt über ca. 188 m² Wohn-/und bewohnbare Nutzfläche im belichteten Souterrain sowie weitere ca. 20 m² Nutzfläche, sodass die Immobilie mit ca. 208 m² Wohn-/Nutzfläche ausgewiesen wird. Weitere Nutzflächen befinden sich im Dachgeschoss (Schlafboden des Kinderzimmers), Kellergeschoss mit Kriechkeller und Garagengebäude.
Highlights auf einen Blick: - Helle, freundliche Räume - Balkon mit schönem Ausblick - Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad - Kamin im Erdgeschoss - Flexible Raumaufteilung - Zusätzliche bewohnbare Nutzfläche im Souterrain - Charmante Architektur mit Charakter
Die im Jahre 1905 errichtete Villa besticht durch ihre klassische Architektur und eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Über viele Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt - stets mit einem feinen Gespür für Stil, Qualität und Authentizität.
Im Jahr 2007 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der die historische Substanz behutsam mit moderner Technik und hochwertigen Materialien in Einklang gebracht wurde. Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Erhalt charakteristischer Details sowie einer nachhaltigen und zeitgemäßen Aufwertung der Immobilie.
Im Jahr 2018 wurde das Haus durch die heutigen Eigentümer mit architektonischem Feingefühl erweitert. Ein großzügiger Anbau über zwei Vollgeschosse im Wohnbereich ergänzt die bestehende Struktur harmonisch und schafft ein gelungenes Zusammenspiel von Alt und Neu. Zusätzlich wurde der Eingangsbereich durch einen weiteren Anbau erweitert, der von einem stilvollen Süd-/Ostbalkon gekrönt wird und sonnige Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht.
Bei allen Maßnahmen stand die Wahrung des ursprünglichen Charakters im Vordergrund. Materialien, Proportionen und Details wurden sorgfältig aufeinander abgestimmt, sodass sich die Erweiterungen nahtlos in das Gesamtbild der Villa einfügen.
Ein besonderes Highlight stellt der Eingangsbereich dar: Hier wurden teilweise historische bzw. historisch nachempfundene Fliesen mit höchster handwerklicher Präzision verlegt. Auch die originale Eingangstür konnte erhalten und aufwendig aufgearbeitet werden und unterstreicht heute eindrucksvoll den besonderen Charme des Hauses.
Diese Villa vereint auf einzigartige Weise historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
701 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2289000 €2.289.000 €
11.004,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.542.392 €1
Kaufpreis
2.289.000 €
Kaufnebenkosten
253.392 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.335 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
125.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
81.717 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienstedten, Hamburg (22607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE: Diese charmante Altbau-Villa befindet sich in idyllischer und naturverbundener Umgebung von Groß Flottbek. Die Nachbarschaft, die insbesondere bei jungen Familien beliebt ist, wird überwiegend durch herrschaftliche Villen- und Einfamilienhausbebauung sowie Eigentumswohnanlagen mit weitläufigen Grundstücken geprägt.
Der Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten), die International School of Hamburg sowie das bekannte Elbeeinkaufszentrum sind ein Spaziergang entfernt. Die beliebte Waitzstraße, das Elbufer, der Jenisch Park sowie weitere Parkanlage in unmittelbarer Umgebung unterstreichen diese exklusive Lage.
Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich z.B. das Elbeeinkaufszentrum an, welches nur 2 Autominuten oder ein paar Haltestationen mit dem Bus entfernt ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Der S-Bahnhof Klein Flottbek (S1, 11) ist in 12 Gehminuten zu erreichen. Eine Haltestation der Buslinie 21 und 286 stehen ebenfalls zur Verfügung. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt A7, auch die Hamburger City ist nur ca. 25 Minuten Autominuten entfernt.
Sportliche Aktivitäten bieten Ihnen z.B. der Großflottbeker Golf-, Tennis-, Hockey- und Golf-Club e.V. (GTHGC), der Norddeutsche und Flottbeker Reitverein e.V., Hamburger Polo Club e.V. und viele weitere Clubs. Schulen wie die Internationale Schule am Hemmingstedter Weg, die Gymnasien "Christianeum", "Othmarschen" oder "Hochrad", Grundschulen wie "Klein Flottbeker Weg" und "Windmühlenweg" sowie Kindergärten und KITAS sind in der näheren Umgebung angesiedelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de
Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2017, modernisiert
