Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

460000 €460.000 €

1.064 €/m²

432,2 m²  •  367 m² Grundstück

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Dießem/Lehmheide, Krefeld (47805)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1922 überzeugt durch seinen zeitlosen Baustil, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Gesamtfläche. Auf einem Grundstück von ca. 367 m² verteilen sich eine Wohnfläche von insgesamt 375,35 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von 56,98 m² in Form eines Lagers im Erdgeschoss des Anbaus.

Das Haupthaus erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch einen zweigeschossigen Anbau, der über den Innenhof erreichbar ist. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Lager, welches eventuell die Möglichkeit bieten könnte, auch zu Wohnraum umgenutzt zu werden (Prüfung obliegt dem Käufer), sowie im Obergeschoss eine bereits vermietete Wohnung. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in das gepflegte Treppenhaus übergeht. Von hier aus gelangen Sie bequem zu den einzelnen Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über Küche, Bad sowie Wohn- bzw. Schlafbereiche. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 modernisiert und auf eine Gaszentralheizung umgerüstet - ein wichtiger Faktor für Energieeffizienz und Werterhalt.

Dank der zentralen Lage in einer belebten Wohngegend bietet das Objekt eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als renditestarkes Investmentobjekt. Die vorhandenen Wohneinheiten, die zusätzliche Gewerbefläche sowie das Ausbaupotenzial im Anbau eröffnen attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.

Der Kauf dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.

Haftungsausschluss

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 375,35 m², Gesamtfläche: 432,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen