Kapitalanleger aufgepasst !! über 6,0 % Bruttomietrendite !!
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1974 und bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m². Es wurde in den Jahren 2012 und 2016 umfassend modernisiert.
Im Erdgeschoss gliedert sich die Ebene in einen Wohnbereich, einen Essbereich und eine Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, sodass Arbeiten, Gäste oder Hobby hier ebenso Platz finden wie der Alltag.
Im Dachgeschoss stehen ein kombinierter Essen und Wohnen Bereich sowie eine Küche zur Verfügung. Dazu kommen ebenso drei weitere Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum, wodurch diese Etage sowohl für gemeinsames Wohnen als auch für Rückzug und Stauraum klar strukturiert bleibt.
Im Untergeschoss erweitert ein Hobbyraum die Nutzungsmöglichkeiten, außerdem gibt es eine weitere Küche sowie drei zusätzliche ausgebaute Zimmer die auch vermietet sind. Ein Duschbereich mit Waschbereich sind vorhanden, dazu kommen ein Tankraum und der Heizungsraum.
Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Aufteilung über drei Ebenen mit vielen Räumen für unterschiedliche Wohnideen.
Aktuell sind die Wohnungen an Kurzzeitmieter vergeben. Eine Nutzung auf Eigenbedarf ist somit kurzfristig möglich.
Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune, die laut unverbindlicher Information vom Bauamt, auch ausgebaut werden könnte.
Das Haus ist aktuell komplett vermietet. Die Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage !!
Merkmale
Bezug: Vermietet
WG-geeignet
1.200 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Fernblick
Modernisierungen im Einzelnen:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe 2016
- PV-Anlage mit Batteriespeicher 2015 - frisch gestrichen 2015 - Pool mit Terrasse 2015
- Bäder 2012 - Bodenbeläge Parkett im EG / Linoleum im DG 2012 -Fenster Kunststoff / weiß 2012 - Steigleitungen 2012 - Elektrik 2012
- neue Ziegel und Dachdämmung 2011
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1974
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.177,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiefenbach, Östringen (76684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Tiefenbach, in einer angenehm ruhigen Wohnlage, in der man den Alltag entspannt angehen kann und trotzdem schnell dort ist, wo das Leben spielt. Für Familien ist das besonders praktisch: kurze Wege, wenig Stress und eine Umgebung, in der man sich gern draußen aufhält.
Im direkten Umfeld fühlt sich alles überschaubar und nach Nachbarschaft an. Für den täglichen Bedarf sind die wichtigsten Anlaufstellen gut erreichbar, sodass spontane Besorgungen nicht zur Tagesaufgabe werden. Auch wenn man mal mehr Auswahl braucht, ist man mit dem Rad oder zu Fuß zügig unterwegs.
Für Kinder ist die Lage alltagstauglich: Draußen spielen, kleine Wege und ein Umfeld, das sich nicht nach Durchgangsverkehr anfühlt. Freizeit lässt sich unkompliziert gestalten, ob Bewegung an der frischen Luft oder sportliche Aktivitäten in der Nähe.
Wer gern ohne Auto plant, profitiert zusätzlich von einer ordentlichen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Und wenn am Wochenende etwas Abwechslung gefragt ist, bieten sich in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Kultur und Unternehmungen an, ohne dass man dafür lange planen muss.
Insgesamt eine Lage, die sich leicht anfühlt und im Familienalltag einfach funktioniert.
Detailierte Infos entnehmen Sie bitte unserer interaktiven Umgebungskarte im Expose´.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Netz: 07251 - 44 13 404 Mobil: 0179 - 68 12 144
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
