Großzügiges Grundstück mit Altbestand in bester Lage von Pullach
Das Wohngebiet am Josef-Breher-Weg in Pullach im Isartal besticht durch seine traumhafte Lage direkt am Isarhochufer und der Hochleite. Hier können Sie entspannte Spaziergänge inmitten unberührter Natur genießen und dabei die Ruhe und den Freizeitwert dieser idyllischen Umgebung voll auskosten.
Inmitten dieser attraktiven Lage befindet sich das Grundstück, das mit einer Gesamtfläche von ca. 1.131 m² überzeugend Raum für individuelle Wohnträume bietet.
Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten und befindet sich in einem reinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 16 "Josef-Breher-Weg". Es ist vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation u. Geothermie).
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Fertighaus aus dem Jahr 1978 in einem vermutlich nicht erhaltenswerten Zustand. Das Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards, könnte aber durchaus mit entsprechendem Aufwand modernisiert werden. Die Kosten für einen möglichen Abriss belaufen sich auf ca. 50.000,-€, ein Angebot hierfür liegt vor.
Der Wert des Grundstücks ergibt sich somit im Wesentlichen aus der Neubebauung gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans.
Bebaubarkeit: Die Festsetzungen des Bebauungsplans erlauben die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit maximal zwei Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei Einzelhäuser auf dem Grundstück zu errichten, ohne dass eine Realteilung erfolgt. Die Gestaltung des Gebäudes kann innerhalb der baurechtlichen Vorgaben individuell geplant werden.
Ein Bauvorbescheid zur Bebauung mit zwei Doppelhaushälften oder zwei Einfamilienhäusern befindet sich in der Antragsstellung.
Merkmale
Bezug: sofort
1.131 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
2550000 €2.550.000 €
2.254,64 €/m²
Provision für Käufer
1.79 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.595.645 €1
Kaufpreis
2.550.000 €
Kaufnebenkosten
45.645 €
2
Provision für Käufer (1,79%)
45.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pullach, Pullach im Isartal (82049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pullach im Isartal, eine exklusive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, besticht durch ihre privilegierte Lage am sonnigen westlichen Hochufer der Isar, südlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Länge von etwas mehr als fünf Kilometern und bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Geografisch ist Pullach in die während mehrerer Eiszeiten entstandene Münchner Schotterebene eingebettet, wobei die Isar ein markantes Hochufer ausgebildet hat. Die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park macht Pullach zu einem beliebten Ziel für Spaziergänger und Radfahrer und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Isar mit ihren schönen Badeplätzen ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S7) erreichen Sie den Marienplatz in etwa 25 Minuten, wobei drei Haltestellen (Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth) im Gemeindegebiet liegen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A95 und A995.
Pullach zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es verfügt über sämtliche Schularten im unmittelbaren Einzugsbereich, darunter eine Grundschule, Mittelschule, ein Gymnasium sowie Tagesheimschulen. Die Gemeinde bietet eine hohe Wirtschaftskraft in herrlicher Umgebung und beste Voraussetzungen für alle Generationen.
Das Ortsbild ist geprägt von Villen sowie ein- und zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern, insbesondere in dieser Ortsteil von Pullach vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der direkten Nähe zur Metropole München und einem umfassenden Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
1.79 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 1,785 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.3, Bundesland: Bayern
