Einziehen & Wohlfühlen - gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten. Mit 565 m² Eigengrund, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, Ruhe und Lebensqualität legen.
Im Inneren erwarten Sie 124 m² reine Wohnfläche. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus genießt man direkten Zugang in den lichtdurchfluteten Sommergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert (in der Flächenangabe nicht berücksichtigt) und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Vorratsraum sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene (Schlaf)räume und das mit Dusche und Wanne ausgestattete Badezimmer.
Technisch ist die Immobilie bereits zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit 15,795 kWp inklusive Batteriespeicher (6,5 kWh) plus Wallbox wurde erst im Dezember 2022 in Betrieb genommen und ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwertheizung.
Die Klinkerfassade verleiht dem in Holzrahmenbauweise errichteten Haus eine zeitlose Ausstrahlung. Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss. Hier eröffnen sich, neben wertvoller Lagerfläche, individuelle Nutzungsmöglichkeiten von Hobby bis Wellness (Anschlüsse für Dusche und Sauna sind bereits vorhanden). Außerdem stehen ein Carport sowie eine (Motor)radgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Ein Geräteschuppen bietet reichlich Stauraum für Gartenutensilien und Mülltonnen.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungsstruktur. Mehrere Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch sich der Alltag für junge Familien besonders komfortabel gestalten lässt.
Merkmale
565 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.693,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
514.401 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
55.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reken (48734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bahnhof Reken im Kreis Borken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur im Ort. Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen.
Zudem überzeugt Reken durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, weitläufige Wald- und Grünflächen sowie attraktive Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Lebensqualität für Jung und Alt.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Borken, Dorsten sowie das Ruhrgebiet zügig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage fernab vom Trubel der Großstadt.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Die genaue Objektadresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
