Sie möchten Ihr Zuhause mit eigenen Händen mitgestalten - und dabei klug sparen?
Genau das ermöglicht diese Neubau-Doppelhaushälfte in Neubergheim: 163 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf drei Ebenen, Grundstück 219,12 m² - und eine Ausbaustufe, die Ihnen echten finanziellen Spielraum lässt.
Das Haus kommt vollständig technisch fertig zu Ihnen: Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Wärmepumpenheizung mit kontrollierter Lüftung, Estrich sowie Wand- und Bodenfliesen und Sanitärobjekte sind bereits enthalten. Was Sie selbst gestalten - Spachtel, Farbe, Bodenbelag, Innentüren - bestimmen Sie nach Ihrem Geschmack und Ihrem Budget. Wer noch mehr einbringen möchte: Weitere Ausbaustufen mit noch mehr Eigenleistungspotenzial sind auf Wunsch möglich.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Wohn-Koch-Ess-Lösung mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse - lichtdurchflutet und familienfreundlich geplant. Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer, ein Gast- oder Homeoffice-Zimmer und ein vollwertiges Bad. Das Dachgeschoss gehört ganz den Eltern: großzügiges Schlafzimmer, eigenes Bad, Abstellraum - ein ruhiger Rückzugsort über den Dächern Neubergheims.
Der Grundriss ist anpassbar - sprechen Sie uns auf Ihre Wünsche an.
Sie bauen hier kein Haus von der Stange, sondern Ihr Zuhause - mit dem Rückhalt von Schwabenhaus. Starke Häuser. Seit 1966.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch - wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
178 m² Grundstück
Gäste-WC
Energie & Effizienz - KfW Effizienzhaus 40 - QNG zertifiziert (Nachhaltigkeitszertifikat) - ECO 3.0 Doppelwärmepumpe (Heizen, Lüften, Luftreinigung, Warmwasser) - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter - PV-Anlage Größe L + Batteriespeicher L - Smart-Meter zur Eigenverbrauchsoptimierung - CO2-Bilanz erstellt
Haustechnik & Komfort - Elektrische Rollläden - gesamtes Haus - 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Außen- und Innenfensterbänke Naturstein - Hochwertige Haustür mit 5-fach-Verriegelung - Vollständige Elektroinstallation - Vollständige Sanitärinstallation inkl. Sanitärobjekte - Wand- und Bodenfliesen in Bad, Dusch-WC und WC - Klingelanlage - Rauchmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
Bauqualität & Ausbaustufe - Ausbaustufe Fast-Vollendet Plus - technisch komplett, Innenausbau in Eigenleistung - Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung - Massiv-Vollholztreppe - Gipsfaserplatten - feuchtigkeitsregulierend, schadstoffminimierend (baubiologisch bestätigt) - Holz aus heimischen Wäldern, PEFC-zertifiziert, technisch getrocknet und gehobelt - Zimmermannsmäßiges Pfettendach - Made in Germany - Haus-Manufaktur Heringen
Sicherheit & Garantien - 16 Monate Festpreisgarantie - 10 Jahre Gewährleistung auf Ausbauleistungen - 30 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion - TÜV Rheinland Baubegleitung: 2 Begehungen durch zertifizierte Sachverständige - Wohngebäude- & Elementarschutzversicherung inklusive - Bauleistungs- & Bauherrenhaftpflichtversicherung inklusive - Job-Protect Versicherung inklusive (700 €/Monat bei unverschuldeter Arbeitslosigkeit) - Keine Maklerprovision
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
819494 €819.494 €
5.027,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
864.565 €1
Kaufpreis
819.494 €
Kaufnebenkosten
45.071 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.292 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.682 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.097 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Neubergheim vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung und ist besonders bei Familien stark gefragt.
Wertach, Felder und die westlichen Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Bewegung - viele Wege lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Der große Sheridanpark mit Wasserspielplatz, weitläufigen Grünflächen und Aufenthaltsbereichen ist schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch Freizeitangebote in Stadtbergen wie Pumptrack, Skateanlagen und Sportflächen sowie die WWK Arena.
Auch der Bergheimer Baggersee und der Stausee in Bobingen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die renommierte Westparkschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Auch beruflich profitieren Sie von der Nähe zum starken Wirtschaftsstandort Augsburg mit namhaften Arbeitgebern in kurzer Distanz.
Alles in wenigen Minuten erreichbar: 2-3 Minuten zur Wertach ca. 5 Minuten in die westlichen Wälder 5-10 Minuten zu Schule, Einkauf und Freizeit 10-15 Minuten Innenstadt und Arbeitgeber 3-5 Minuten zur B17 mit Anbindung an die A8
Eine Lage, die in dieser Kombination nur selten verfügbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
KfW-Förderung - bis zu 150.000 € Förderkredit
Als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung ist dieses Haus förderfähig im Rahmen des Bundesförderprogramms "Klimafreundlicher Neubau" (KfW 297/298): - Förderkredit bis 150.000 € - Tilgungszuschuss bis zu 5 % - Kombinierbar mit bayerischen Landesförderprogrammen Unsere Finanzierungspartner beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Möglichkeiten.
Festpreisgarantie - 16 Monate
Nach Vertragsabschluss gilt der vereinbarte Preis für 16 Monate - unabhängig von Materialpreis- oder Lohnkostensteigerungen.
Schwabenhaus - Starke Häuser. Seit 1966. - Über 55 Jahre Erfahrung im Fertighausbau - Mehr als 25.000 realisierte Häuser - Haus-Manufaktur in Heringen - Made in Germany - TÜV Rheinland geprüfte Wohngesundheit - ISO 9001 und ISO 14001 zertifiziert
Grundstück & Kaufabwicklung - Direktkauf vom Eigentümer - keine Maklerprovision - Baustart kurzfristig nach Erwerb möglich - Garage oder Carport optional möglich
Kontakt Morris Skaler - Schwabenhaus +49 160 3801218 | morris.skaler@schwabenhaus.de
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
