Sonnige 4-ZKB-Wohnung mit 2 Südbalkonen in Bad Wörishofen
Kurzbeschreibung
Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage!
Objekt
Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl. Weitläufige Zimmer, klare Strukturen und viel Platz zur individuellen Entfaltung schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum größeren der beiden Südbalkone. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon - beide mit schönem Blick in den hauseigenen Garten und ins Grüne. Der private Bereich ist geschickt angeordnet: Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Badezimmer und weiter in das Schlafzimmer. Der dazwischenliegende Flur bietet zudem praktische Abstellmöglichkeiten und sorgt für kurze, komfortable Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Separate Bereiche für Kochen und Essen sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Die ruhige Lage, die Ausrichtung nach Süden und die Großzügigkeit der Räume machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Hausverwaltung: TROJA Hausverwaltung, Bad Wörishofen
Hausgeld: 686,00 Euro
Erhaltungsrücklage: 17.163,17 Euro (Wohnung: 3.610,89 Euro)
Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum
Garage/Stellplatz: 1 Einzelgarage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.657,66 €/m²
Hausgeld
686 €686 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wörishofen (86825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger Lage, im südlichen Stadtteil von Bad Wörishofen, können Sie diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung finden. In nur wenigen Schritten in südlicher Richtung erstrecken sich weite Spazierwege und die Ruhe der Natur. In nördlicher Richtung in max. 1 km Entfernung finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Ärzte, Post, Bahnhof, Rathaus und die Fußgängerzone von Bad Wörishofen. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die inzwischen größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön, angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark "Skyline-Park" in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale "Allgäu- Airport" in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.
