3-Familienhaus - voll vermietet & attraktive Ist-Miete in Kehl-Marlen!
Voll vermietetes 3-Familienhaus mit Renditepotenzial - renovierungsbedürftig Kapitalanlage: ca. 6,6 % Bruttorendite - voll vermietet
Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem ca. 714 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Alle drei Wohneinheiten sind seit 2022 zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.
Wohnungsaufteilung & Mieteinnahmen
Wohnung 1 - ca. 46 m² Kaltmiete: 700 € Nebenkosten: 350 € Vermietet seit 07/2022
Wohnung 2 - ca. 78 m² (Erdgeschoss) Kaltmiete: 724,40 € Nebenkosten: 150 € Vermietet seit 07/2022
Wohnung 3 - ca. 85 m² (Erdgeschoss) Kaltmiete: 530 € Nebenkosten: 170 € Vermietet seit 05/2022
Die Wohnungen im Erdgeschoss waren ursprünglich eine Einheit und wurden zur Renditesteigerung in zwei Wohnungen aufgeteilt.
Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierungen den Wert und die Mietstruktur nachhaltig zu optimieren.
- Bruttorendite: ca. 6,6 % - Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 1.775 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
1.723,30 €/m²
Provision für Käufer
3,25%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.388 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
36.388 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.750 €
Provision für Käufer (3,25%)
11.538 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goldscheuer, Kehl / Marlen (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kehl-Marlen.
Marlen überzeugt durch seine gute Anbindung an Kehl, Offenburg und die französische Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, insbesondere im Bereich bezahlbarer Mietwohnungen, was den Standort für Kapitalanleger interessant macht.
Das großzügige Grundstück unterstreicht zusätzlich das langfristige Entwicklungspotenzial der Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es wurden in den vergangenen Jahren keine umfassenden Modernisierungen durchgeführt.
Gerade daraus ergibt sich jedoch eine klare Investorenchance: Durch gezielte Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen lassen sich Wertsteigerungspotenziale sowie perspektivisch Optimierungen der Mietstruktur realisieren.
Sie möchten mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und Eindrücken zur Verfügung. Gerne steht Ihnen auch unser Architekt für Beratungstermine zur Verfügung. - JETZT Termin vereinbaren.
Im Erfolgsfall erheben wir eine Vermittlungs- und /oder Nachweisprovision in Höhe von 3,25 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis. Diese Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrisse und Flächenangaben dienen zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Substanz und Zukunft in sich vereint.
Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
