Am Starnberger See, einer der begehrtesten Lagen rund um München, entsteht mit LA ROSA ein attraktives Wohn- und Gewerbeensemble mit 25 exklusiven Eigentumswohnungen und 2 modernen Gewerbeeinheiten. Es handelt sich um ein Effizienshaus 40 (EH40) mit der Möglichkeit eines KFN-Kredits und QNG Plus.
Eingebettet in die gewachsene Struktur von Feldafing, in direkter Nähe zum Starnberger See, vereint das Projekt zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das dem besonderen Charakter dieser einzigartigen Lage gerecht wird.
Die 25 Eigentumswohnungen des LA ROSA verbinden großzügige Raumkonzepte mit hoher Flexibilität. Jede Einheit bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnideen umzusetzen – vom Rückzugsort für die Familie bis zum stilvollen Apartment für Berufstätige. Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus.
• 1- bis 5 -Zimmer-Wohnungen • Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen • Großzügige Etagenwohnungen mit sonnigen Balkonen • Exklusive Dachgeschosswohnungen mit erhöhter Privatsphäre
Bodentiefe Fenster sorgen für optimale Belichtung, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche schaffen kommunikative Räume, während klar getrennte Rückzugsbereiche Ruhe und Privatsphäre garantieren. Jede Wohnung ist ein modernes Zuhause mit stilvoller Eleganz und hohem Wohnkomfort.
Beim LA ROSA sorgt die außergewöhnliche Architektur in Hanglage für viele Vorteile. Durch die topografische Situation verfügen die Wohnungen über außergewöhnliche Ausblicke und profitieren gleichzeitig von der harmonischen Einbindung in die grüne Umgebung. Eine gelungene Umsetzung, die hochwertige Wohnqualität und ein einzigartiges Lebensumfeld verbindet.
Merkmale
Bezug: 2027
1. Geschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
Die Ausstattung wurde mit dem Anspruch geplant, Ihnen ein Zuhause zu schaffen, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Viele Details wurden im Vorfeld sorgfältig durchdacht und aufeinander abgestimmt, um Komfort, Qualität und Alltagstauglichkeit in Einklang zu bringen. Hochwertig ausgestattete Bäder mit abgestimmten Sanitärobjekten, edle Bodenbeläge wie Zweischicht-Fertigparkett, elektrisch bedienbare Rollläden zur komfortablen Verschattung aller Räume sowie moderne Internetanbindungen bilden die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. So entstehen beste Voraussetzungen dafür, dass Ihr neues Zuhause auch Ihren persönlichen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
UNSERE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: • Edle Bodenbeläge, wie Zweischicht-Parkett • Bodengleicher, gefliester Duschbereich mit Punktabläufen • Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Herstellern wie Vileroy & Boch, Hans Grohe, etc. • Fußbodenheizung • Dreischeiben-Isolierverglasung • Energieeffiziente Haustechnik, sowie Internet, TV- und Telefonempfang über einen Glasfaseranschluss • Wetterfester Bodenbelag auf Terrassen und Balkonen
Jede Wohnung ist ein Statement für stilvolles, nachhaltiges Wohnen – mit Raum für Individualität
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1255000 €1.255.000 €
12.153,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.324.025 €1
Kaufpreis
1.255.000 €
Kaufnebenkosten
69.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 26 - 28, Feldafing (82340)
Das LA ROSA liegt an der belebten Bahnhofstraße – das neue Herzstück Feldafings. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Restaurants und Cafés bequem fußläufig erreichbar.
Der See, das Strandbad sowie weitläufige Grünflächen liegen nur wenige Minuten entfernt. Hier wohnen Sie ruhig in einer gewachsenen Umgebung und sind gleichzeitig hervorragend angebunden - eine seltene Kombination, die nachhaltige Lebensqualität garantiert.
Einkaufen & Nahversorgung: - Ortszentrum Feldafing: Bäckereien, Metzgerei, Apotheke, Supermarkt – alles fußläufig erreichbar. - Wochenmärkte in Tutzing und Starnberg: Frische, regionale Produkte in charmantem Ambiente. - Starnberg (ca. 10 Min. mit dem Auto): Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Cafés.
ANBINDUNG MÜNCHEN Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 40 Minuten. Über die A952 besteht eine schnelle Verbindung ins südliche Oberbayern und zur Landeshauptstadt. - Bahnhof Feldafing: In wenigen Gehminuten erreichbar – direkte Verbindung nach München (ca. 40 Min. mit der S-Bahn). - Autobahn A95: Schnelle Anbindung an das Münchner Stadtgebiet und das südliche Oberbayern.
