Sofort verfügbarer Bungalow mit ausbaubarem Dachboden
Willkommen in diesem exklusiven, neuwertigen Bungalow, der modernen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung auf 121 m² Wohnfläche vereint. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 586 m² in begehrter Lage in Neustadt am Rübenberge und überzeugt auf den ersten Blick durch seine zeitlose Architektur und durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und einem stilvollen Bad-en-Suite, das Ihnen täglich ein Gefühl von privatem Rückzug und Luxus bietet. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Für Gäste ist ein separates Gäste-WC mit Dusche vorhanden, das zusätzlichen Komfort bietet.
Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während edle Parkettböden und Fliesen in den jeweiligen Bereichen eine warme und ansprechende Atmosphäre schaffen. Dank der vollständigen Barrierefreiheit ist das Haus für jede Lebensphase ideal geeignet.
Nach draußen erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Pool, der in den warmen Monaten zur Erholung und zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die bereits vorbereitete Carportmöglichkeit bietet zudem zusätzlichen Stauraum für Ihr Fahrzeug.
Energetisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet darüber hinaus weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint gehobenes Wohnen mit praktischer Funktionalität und ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Merkmale
Bezug: sofort
586 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.537,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bordenau, Neustadt am Rübenberge (31535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt am Rübenberge überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 22 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Schienennetz. Für alle Vielreisenden ist der nächste Flughafen in nur 17 Minuten zu erreichen - ein unschätzbarer Vorteil für geschäftliche wie private Reisen.
Neustadt am Rübenberge selbst punktet mit einer lebendigen Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die idyllische Lage in der Region Hannover verbindet das Beste aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen - ideal für alle, die die Ruhe des Umlands schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.65, Distanz zum Bus: 0.38
