Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hochwertig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
Diese attraktive Investmentimmobilie vereint stabile Mieterträge, nachhaltige Vermietbarkeit und weiteres Entwicklungspotenzial in einem überzeugenden Gesamtkonzept.
Das hochwertig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus umfasst 10 Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbeeinheit sowie insgesamt 6 Garagen und bietet damit eine breit diversifizierte Ertragsstruktur – ein klarer Vorteil für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die aktuellen Einnahmen aus der Wohnungs- und Garagenvermietung belaufen sich bereits auf rund 59.892 € jährlich. Durch die Vermietung der derzeit leerstehenden Gewerbeeinheit ergibt sich ein unmittelbar aktivierbares zusätzliches Ertragspotenzial von 9.000 € jährlich, sodass eine prognostizierte Gesamtjahresmiete von rund 68.892 € erreichbar ist.
Damit bietet die Immobilie eine attraktive Soll-Bruttorendite von ca. 5,6 % bei gleichzeitig solider Ausgangsbasis.
Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Gesamtzustand der Immobilie. Das im Jahr 1962 errichtete Objekt wurde umfassend und hochwertig renoviert, wodurch sich für Investoren eine deutlich reduzierte Investitionsunsicherheit und ein kalkulierbares Asset mit nachhaltiger Vermietbarkeit ergibt.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der aktuell nicht vermieteten sechsten Garage, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird und weiteres Mietpotenzial eröffnet.
Die breite Mieterstruktur mit mehreren Wohneinheiten reduziert das klassische Einzelmieterrisiko erheblich und sorgt für eine robuste Einnahmenbasis. Die ergänzende Gewerbeeinheit schafft zusätzliche Renditechancen und eröffnet Raum für aktives Asset Management.
Merkmale
vermietet
837 m² Grundstück
Keller
6 Garagen, Außen-Stellplatz
10 WCs
9 Balkone
Nicht möbliert
10 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
1230000 €1.230.000 €
2.139,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.378.461 €1
Kaufpreis
1.230.000 €
Kaufnebenkosten
148.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
79.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
43.911 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fröndenberg, Fröndenberg/Ruhr (58730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
58730 Fröndenberg/Stadt
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Fröndenberg. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die den Alltag gerne unkompliziert und ohne Auto gestalten möchten.
Weitere Informationen
Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt. Sie zeigen beispielhafte Nutzungssmöglichkeiten und dienen der besseren Vorstellung des Objekts und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung oder Möblierung der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Objektbeschreibung und eine Besichtigung vor Ort.
