Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €

6.614 €/m²

2 Zimmer  •  50,7 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Wien (1090)

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Diese absolut ruhige 2 Zimmer-Altbauwohnung liegt in der Grünentorgasse, in bester Lage des 9. Bezirks.
Das beliebte Servitenviertel ist ausgesprochen charmant und bietet hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Station Rossauer Lände (U4) liegt einmal ums Eck und die Station Schlickgasse D Wagen ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Zum Ring und in die Innere Stadt sind es zu Fuß knappe 10 Minuten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines modernisierten, klassischen Wiener Gründerzeithauses (Baujahr um 1879) und orientiert sich in einen begrünten Innenhof.
Ein Vorzimmer, die angrenzende Küche, ein Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und ein dahinterliegendes Schlafzimmer bieten ausreichend Platz.
Das hübsche Apartment sowie das gesamte Haus, wurden die letzten 20 Jahre laufend in Stand gesetzt. Die Wohnung bietet neben einer gut ausgestatteten Küche ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat begehbar.

Eine Beheizung durch Fernwärme, eine Klimaanlage und die zweifach isolierten Holzfenster gehören zur guten Ausstattung dieser Wohnung.

Die Wohnung ist bis Oktober 2025 vermietet.
Durch die Hofausrichtung ist ein Balkon machbar. Die Verkäufer veranlassen eine Eintragung in den Wohnungseigentumsvertrag, der allen 6 hofseitigen Wohnungen einen Zubau ermöglicht.

HAUS ALLGEMEIN
Das Haus befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde von den derzeitigen Besitzern laufend in Stand gesetzt und modernisiert, wobei auf den Erhalt der typischen Stilaltbauelemente wertgelegt wurde. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau und größerer Investitionen werden erst wieder in weiter Zukunft nötig werden.
Das Hochparterre verfügt über zwei Eingänge. Ein Zugang erfolgt über das Nachbarhaus inklusive Treppenlift und somit barrierefrei. Der Personenlift (BJ 1991) hält im jeweiligem Halbstock.
Die straßenseitige Fassade ist gegliedert und verfügt über 7 Fensterachsen. Hofseitig wurde bereits eine Wärmedämmung angebracht. Die Befeuerung erfolgt mittels Fernwärme.

LAGE
Das Servitenviertel mit seinem Flair zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur aus. Hier findet sich alles was zu einem guten städtischen Wohnen gehört - verkehrsberuhigte Gassen, Flanier- und Erholungszonen, sehr gute Restaurants und besondere Geschäfte mit exquisitem Angebot.
Die U4 Rossauer Lände und die Straßenbahnstation D grenzen an das Grätzel. Ärzte, Schulen und Universitäten finden sich ums Eck und machen die Wohnung auch für Studenten interessant.
Kurzum eine charmante Wohnung mit sehr guter Ausstattung in bester innerstädtischer Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität dieser Immobilie.
Als Anlage oder zum Selberwohnen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

KAUFPREIS: € 335.000,00

Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler e.U. zu zahlen.
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
- Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- Eventuelle Finanzierungskosten

Sonstiges Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an die Firma Antonia Drössler zu zahlen.

Mit der Kaufvertragserrichtung und der Treuhandschaftsabwicklung wird DORDA Rechtsanwälte GmbH, FN 155188z, beauftragt. Hierfür wird dem Kaufwerber ein marktübliches Honorar iHv 1,5% des Kaufpreises zzgl USt. und Barauslagen bezahlen.

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
- Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- Eventuelle Finanzierungskosten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen, modernisiert: Dachgeschoßausbau, Steigleitungen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 250.00, Distanz zur Grundschule: 250.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 250.00, Distanz zum Gymnasium: 250.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 250.00, Distanz zum Bus: 250.00, Distanz vom Zentrum: 250.00