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179.000 €
2 Zimmer  •  63 m²  •  frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
179000 €
2.841 €/m²
2 Zimmer  •  63 m²  •  frei ab sofort

Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine bereits vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick.

Der Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über genügend Stauraum. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • vermietet
  • Dachgeschoss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Balkon
  • Gartenanteil
  • Garage, Außen-Stellplatz
Gebäude:
• Fenster Kunststoff, doppeltverglast
• Sonnige Balkone & Loggien
• Trockene Kellerabteile & Waschräume
• Grüner Gemeinschaftsgarten

Technik:
• Gas-Brennwertheizung (2019)
• Solarthermie-Anlage
• PV-Anlage
• Wasserenthärtungsanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1974
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerSolar
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Preisdetails

Kaufpreis
179000 €
2.841 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €
Hausgeld
222.54 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Kürnach (97273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kürnach liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland der Universitätsstadt. Der Ort verbindet eine ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.
Neben Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule und ärztlicher Versorgung verfügt Kürnach über eine solide Nahversorgung direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles, gastronomisches und medizinisches Angebot befinden sich in der nahegelegenen Stadt Würzburg.
Das Würzburger Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten. Die Lage ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Weitere Informationen

Heizungsart: Heizkörper Energiequelle: Solarenergie

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Über den Anbieter

Bauer & Göbel Immobilien GmbH
Bauer & Göbel Immobilien GmbH
Winterhäuser Straße 99, 97084 Würzburg
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Online-ID: 26J6CAPN7Y5Z
Referenznummer: FS9 WE7 DG
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