6 Zimmer • 155,2 m² • 292 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf
829000 €829.000 €
5.343 €/m²
6 Zimmer • 155,2 m² • 292 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Modernes Wohnen in einmaliger Aussichtslage - Top gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie
Sie sind auf der Suche nach einer top gepflegten Doppelhaushälfte – in die man gleich einziehen kann – und das in einer sehr begehrten Wohn- Aussichtslage, dann sind Sie hier genau richtig!
Die in bester Massivbauweise 1998 erbaute Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aussage „hier kann man gleich einziehen“ trifft hier definitiv zu. Zuletzt wurde das Erdgeschoss aufwändig renoviert, inkl. neuer Einbauküche und Öffnung der Küche hin zum Wohn-/Essbereich.
Neben den üblichen Kellerräumen und der in das Haus integrierten Garage im Untergeschoss gibt es ein kleines separates Appartement mit eigenem Duschbadezimmer. Heute als Jugend-Appartement genutzt, später ganz leicht vermietet. Dank eigenem Eingang kein Problem!
Den „WOW-Effekt“ bekommen Sie spätestens, wenn Sie durch die Glastüre in das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit moderner, neuwertiger Einbauküche gelangen. Ihren Kaffee können Sie ganz bequem auf dem eigenen Balkon genießen, während Sie die Aussicht auf Sich wirken lassen. Die große Gartenterrasse hinter dem Haus bietet genügend Platz für die ein oder andere Grillsession.
Die drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer im Dachgeschoss runden das Raumangebot gekonnt ab.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
292 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
5.342,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
916.625 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
87.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottenburg, Rottenburg am Neckar (72108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangverkehr in einer Sackgasse. Dank der Höhenlage erwartet Sie ein einmaliger Weitblick über Rottenburg.
Die Immobilie befindet sich in Rottenburg am Neckar, in herrlicher Südausrichtung, in einer ruhigen, sonnigen und gewachsenen Wohnlage. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie viel Grün aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Rottenburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
Die Lage bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rottenburg sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Tübingen, Reutlingen und die Region Stuttgart. Über die nahegelegene B28 erreichen Sie ebenfalls schnell die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Überprüfung der Angaben wurde nicht gemacht.
Durch Erhalt des Exposés kommt automatisch ein sog. Maklervertrag zwischen Makler und Interessent zustande. Die Auf Seite 1 angegebene Maklercourtage ist verdient bzw. wird fällig mit Zustandekommen des gewünschten Hauptvertrages, d.h. bei Unterschrift des Notarvertrags durch Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage wird sodann fällig.
Bitte beachten Sie, dass gerade bei bewohnten Immobilien Besichtigungstermine immer erst nach Rücksprache mit den Eigentümern/Mietern vereinbart werden können.
Heizungsart:
Heizkoerper
