Lagebeschreibung - Wald, Ellmau
Die Adresse Wald, Ellmau befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen des Ortes - ruhig, naturverbunden und mit herrlicher Aussicht. Der Ortsteil "Wald" steht für naturnahe Idylle, eingebettet in sanfte Wälder, Wiesen und geschützt gegen Lärm, ohne jedoch die Nähe zu städtischer Infrastruktur aufgeben zu müssen.
Umgebung & Naturnähe
Waldlage: Das Grundstück liegt direkt am Waldrand bzw. in unmittelbarer Nähe zu Waldflächen, wodurch ein hoher Grad an Privatsphäre und Ruhe garantiert ist.
Panorama & Ausblick: Von Wald 14 aus bietet sich ein unverstellter Blick auf die umliegende Bergwelt, insbesondere auf das Kaisergebirge. Klare Sichtquellen und erhöhte Lage sorgen für beste Lichtverhältnisse und Ausblicke.
Erreichbarkeit & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage mit einer ausgewogenen Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:
Kindergarten: ca. 1 km - in kurzer Entfernung, auch für Kinder gut erreichbar
Grundschule: ca. 1 km - sicher und bequem erreichbar für Grundschulkinder
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,5 km - fußläufige Nahversorgung für den täglichen Bedarf
Ortszentrum: ca. 1 km - mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungen
Gymnasium: ca. 7 km - gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
Hauptschule: ca. 7 km - ebenfalls gut angebunden
Autobahnanschluss: ca. 20 km - schnelle Anbindung für Pendler und Vielfahrer
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine ausgewogene Infrastruktur schätzen.
Zugänge: Wald 14 ist über gut ausgebaute Zufahrtswege erreichbar. Auch in den Wintermonaten bleibt die Erreichbarkeit gesichert.
Öffentliche Verkehrsanbindung: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen bzw. Verbindung zu lokalen Bus- oder Skibuslinien, die Zugang sowohl zum Ortszentrum als auch zu Liftstationen bieten.
Verkehr und Wege
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen, Schulen etc. sind im Gemeindezentrum von Ellmau innerhalb weniger Minuten erreichbar - entweder mit dem Auto oder über öffentliche Verkehrsmittel.
Freizeit & Erholung: Wald 14 liegt ideal als Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen, Bike-Touren oder Alm-Ausflüge. Skigebiet, Langlaufloipen und Skibus-Verbindungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Attraktivität & Lebensqualität
Ruhe & Natur mit Komfort: Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: stille, naturnahe Umgebung und dennoch alle Annehmlichkeiten eines geordneten Wohnalltags ohne weite Wege.
Energie & Sonnenlage: Durch die erhöhte Hanglage und die Ausrichtung sind großzügige Sonnenstunden gesichert - ideal für Terrassen, Außenbereiche oder große Fensterflächen, die Panorama und Tageslicht ins Haus bringen.
